2 Wohnhäuser mit Pferdestall, Reitplatz und 6,4 ha Wiese in Birkendorf

Beschreibung:

2 Wohnhäuser mit Pferdestall, Reitplatz und 6,4 ha Wiese in Birkendorf

Mitten im familienfreundlichen Birkendorf möchten wir Ihnen eine besondere Immobilie vorstellen, welche sich bestens für Familien, Naturliebhaber und Pferdefreunde eignet.

Zum Verkauf stehen zwei Wohnhäuser, welche miteinander verbunden wurden und aktuell als großes Wohnhaus mit eigener Praxis genutzt wird. Das ältere Bauernhaus wurde um 1800 erbaut und renoviert; das neuere Holzblockhaus wurde 2016 gebaut.

Auf dem 3.747 m2 großen Grundstück befinden sich zudem ein Pferdestall mit 4 Boxen, ein befestigter Auslauf, ein Pferdesolarium, ein Putz-/Abspritzplatz, sowie ein Allwetter-Reitplatz (15x30 m). Für Ihre Autos stehen 3 Carports und 4 Außenstellplätze zur Verfügung. Das komplette Grundstück wurde neu eingezäunt.

In Ortsrandlage, nur wenige Gehminuten entfernt, gehört eine Landwirtschaftsfläche mit 6,4 ha zum Angebot dazu. Genutzt wird diese als Pferdekoppel sowie teilweise als Ackerland.

Dürfen wir Sie hineinbitten? Wir beginnen im neueren Wohnhaus und werden im Erdgeschoss von einem großen und gemütlichen Wohn- und Esszimmer mit offener Küche begrüßt. Die Einbauküche verfügt zusätzlich über einen originalen Schwarzwaldkachelofen mit handgetöpferten Kacheln, der auch als Pizza- und Brotbackofen dient und 20 Stunden die Wärme hält. Weiter gibt es hier eine Gästetoilette und eine große Garderobe. Über eine Holztreppe gelangen wir zur 70 m2 großen Galerie mit Sichtgebälk und einer angrenzenden Terrasse.

Im Zwischengang erwartet Sie das Elternschlafzimmer und ein neuwertiges Badezimmer mit Dusche, Wanne, Toilette, Bidet und Waschbecken.

Wir gehen weiter und erreichen das zweite Wohnhaus. Hier befinden sich 6 Zimmer für Kinder, Büro und/oder Hobby sowie eine Sauna und 5 weitere Badezimmer im Obergeschoss und Dachgeschoss. Das Erdgeschoss wird aktuell als Praxis genutzt und verteilt sich über ein Wartezimmer mit Teeküche, ein Büro, ein Behandlungszimmer und eine Patiententoilette. Auch hier befindet sich ein alter Schwarzwaldkachelofen mit Gewölbe, der als Brotbackofen geeignet ist und ebenfalls 20 Stunden die Wärme hält.

Auch der Dachboden ist ausgebaut und dient als Fitnessraum.

Beheizt wird über eine Öl-Zentralheizung (Fußbodenheizung im Neubau). Eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher dient dem Strombezug.

Lagebeschreibung:

Herzlich Willkommen in Ühlingen-Birkendorf

Ühlingen-Birkendorf ist mit ca. 5200 Einwohnern eine Gemeinde im Landkreis Waldshut in Baden-Württemberg. Sie liegt am Südhang des Schwarzwaldes zwischen 450 und 950 Meter Höhe.

Vielfältige Sport- und Freizeitangebote wie z.B. Wandern, Mountainbiken, Nordic Walking, Schwimmen, Skifahren, Angeln usw. bieten sich Besuchern aller Altersgruppen und Familien an. Wer es gerne sportlich mag, für den steht neben einer Fußball- und Tennisanlage auch eine Skateranlage zur Verfügung.

Die Gemeinde Ühlingen besitzt eine gute Infrastruktur. Es gibt Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, einen Kindergarten und eine Grundschule.

Durch zwei Buslinien ist die Gemeinde an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Kreisstadt Waldshut-Tiengen ist etwa 15 km entfernt, in nahezu direkter Nachbarschaft zur Schweiz.

Birkendorf selber ist ein anerkannter Luftkurort und liegt auf 800 m Höhe. Das Dorf zählt ca. 1‘150 Einwohner und ist dank seiner günstigen Lage ein idealer Urlausort. Der Naturena Badesee bietet im Sommer in idyllischer Lage eine erfrischende Abkühlung.