Zwei vielseitig nutzbare Doppelhaushälften mit großem Ausbaupotenzial in Weilheim - Heubach

Beschreibung:

Zum Verkauf stehen zwei separat nutzbare, aber baulich verbundene Doppelhaushälften, die gemeinsam ein attraktives und äußerst flexibles Wohnen bilden. Die beiden Einheiten bieten zusammen eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten – sei es als großzügiges Zuhause für eine Großfamilie, als Generationenhaus oder auch zur Kombination von Wohnen und Vermieten. Dank des durchdachten Grundrisses und des vorhandenen Ausbaupotenzials lassen sich hier individuelle Wohnträume verwirklichen.

Haushälfte 9a
Die im Jahr 1996 erbaute Haushälfte 9a besticht durch ihre großzügige Wohnfläche von ca. 180 m², verteilt auf drei Etagen. Aufgrund der Hanglage befindet sich im Untergeschoss die Doppelgarage mit elektrischem Tor, ein Heizraum sowie ein Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum.

Im Obergeschoss empfängt Sie ein einladender, überdachter Freisitz, der in den Eingangsbereich des Hauses führt. Hier befindet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum rückwärtigen Garten, in dem sich ein kleines Gewächshaus befindet. Die angrenzende, offen gestaltete Küche im charmanten Landhausstil ist liebevoll eingerichtet und bietet direkten Zugang zum gemütlichen Essbereich mit mediterranem Touch. Von hier aus gelangt man auf den Balkon.

Das großzügige Badezimmer ist mit edlen schwarzen Marmorfliesen ausgestattet und bietet sowohl eine Eckbadewanne als auch eine Dusche, ein Pissoir, ein WC und ein Waschbecken.
Das helle, moderne Schlafzimmer ist ebenfalls geräumig und hat ebenfalls Zugang zum Balkon , der mit der zweiten Haushälfte verbunden ist.

Im Dachgeschoss befinden sich vier weitere Zimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer oder Hobbyräume genutzt werden können. Ein Schwedenofen im Flur sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit.
Abgerundet wird das Angebot dieser Haushälfte durch ein separates Gartenhaus sowie einen Schopf.

Beheizt wird das Haus über eine Elektro-Fußbodenheizung.

Haushälfte 9
Die zweite Haushälfte bietet ebenfalls zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.
Der Eingang befindet sich hier im Untergeschoss. Hier befindet sich ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken sowie ein Kellerraum für Stauraum. Zusätzlich gibt es zwei beheizbare Räume, die sich hervorragend als Hobbyräume oder Büroflächen eignen. Außerdem befindet sich im Untergeschoss eine Garage mit elektrischem Tor.

Im Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit Zugang zum gemeinsamen Balkon, sowie ein geräumiges Wohnzimmer, das ebenfalls einen direkten Zugang zum Balkon bietet. Die Küche ist für eine Einbauküche vorbereitet.
Ein kleines Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein weiteres kleines Zimmer kann ideal als Abstellkammer oder Hauswirtschaftsraum genutzt werden.

Das Dachgeschoss bietet viel Ausbaupotenzial: Neben einem bereits ausgebauten und renovierten Raum, der derzeit als Pflanzenzimmer genutzt wird, gibt es einen weiteren großen Raum sowie ein Badezimmer, die allerdings saniert werden müssen.
Außerdem verfügt das Haus über eine kleine Gartenecke sowie drei Gewächshäuser.

Die Haushälfte wird über Nachtspeicheröfen beheizt.

Beide Haushälften sind technisch miteinander verbunden: Der Wasser- und Stromanschluss von Haus 9a versorgt auch die andere Wohneinheit, während das Abwasser in umgekehrter Richtung läuft. Rein rechtlich handelt es sich um zwei separate Wohnungen, nicht um zwei eigenständige Haushälften.

Diese beiden Haushälften bieten Ihnen eine seltene Gelegenheit. Ob als großes Familiendomizil, zur Teilvermietung oder für mehrere Generationen – die Möglichkeiten sind nahezu unbegrenzt.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie die zahlreichen Möglichkeiten, die dieses besondere Anwesen für Sie bereithält.

Lagebeschreibung:

Diese Immobilie liegt in einer ruhigen und naturnahen Umgebung, die dennoch eine gute Anbindung an wichtige Einrichtungen bietet. Die Nähe zu mehreren Bushaltestellen, wie Heubach Ort und Heubach Kapelle, ermöglicht eine bequeme Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs. Für Autofahrer ist die nächste Autobahn in etwa 30 Minuten erreichbar, während der nächste Flughafen, Zürich, in ca. 90 Minuten zu erreichen ist.

Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung eine Vielzahl an Bildungsmöglichkeiten. Die Grundschule Nöggenschwiel ist nur wenige Minuten entfernt, und auch die Schulen in Aichen und Berau sind gut erreichbar. Freizeitmöglichkeiten für Kinder sind ebenfalls vorhanden, mit Spielplätzen in der Nähe und dem Schwarzwald-Rosen-Sortimentsgarten, der sich für entspannte Nachmittage im Freien eignet.

Kulinarische Genüsse kommen hier nicht zu kurz. In unmittelbarer Nähe finden sich mehrere Restaurants, darunter der Gasthof Rössle und das Gasthaus zum Kranz, die regionale Spezialitäten anbieten. Für den täglichen Bedarf ist der Bauernmarkt in Höchenschwand-Frohnschwand eine gute Option, um frische Produkte aus der Region zu erwerben.

Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten. Ein nahegelegenes Sportcenter lädt zu verschiedenen sportlichen Betätigungen ein, während die umliegenden Wanderwege und der Indlekofen Wasserfall zu ausgedehnten Spaziergängen und Naturerlebnissen einladen. Diese Kombination aus ruhiger Lage und guter Infrastruktur macht die Immobilie zu einem attraktiven Wohnort.