Vielseitig nutzbare Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung und Wintergarten in Horheim

Beschreibung:

Diese gepflegte Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger Lage von Horheim und bietet insgesamt ca. 149 m² (ohne Wintergarten) Wohnfläche zum Wohlfühlen.

Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Wohnbereich, bestehend aus einem großzügigen Wohn- und Esszimmer, dass durch einen gemütlichen Kamin besticht.

Von dem Wohnbereich aus gelangt man direkt auf den Süd- Balkon, welcher einen schönen Blick ins Grüne bietet. Die separate Küche ist mit einer praktischen Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet.
Eine Garderobe, ein Vorratsraum sowie ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene.

Das Dachgeschoss beherbergt ein geräumiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einem weiteren Balkon in Ost-Ausrichtung, zudem befindet sich hier noch ein Gästezimmer. Beide Räume bieten ausreichend Platz und lassen sich flexibel nutzen.

Im Untergeschoss befindet sich die separate Einliegerwohnung, die sich ideal für Gäste, Familienmitglieder oder zur Vermietung eignet.
Sie verfügt über ein Schlafzimmer sowie einen Wohnbereich mit integrierter Küche und einem kleinem Essbereich.

Ein besonderes Highlight ist der beheizbare Wintergarten mit einem zusätzlichen offenen Kamin. Außerdem gibt es einen direkten Zugang zum Garten.
Der Garten ist liebevoll angelegt, verfügt über zwei kleine Gartenhäuser sowie einige Blumenbeete und bietet viel Gestaltungsspielraum, zudem lädt der Garten zu gemütlichen Stunden ein.

Die Einliegerwohnung ist zudem mit einem Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken sowie einem weiteren Bad mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Ein zusätzlicher Abstellraum rundet das Angebot ab.

Beheizt wird das gesamte Haus über Nachtspeicheröfen.
Außerdem gibt es eine Glasfaserleitung, diese liegt in der Straße vor dem Haus.

Zur Immobilie gehört eine Garage, vor der sich zusätzlich ein Außenstellplatz befindet.

Diese Immobilie bietet viele Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten.

Der Zustand des Hauses und der Modernisierungsstand ist weitestgehend aus dem Baujahr, dies bietet den Käufern bei Bedarf zahlreiche Möglichkeiten die eigenen Wünsche und Vorstellungen umzusetzen.

Lagebeschreibung:

Diese Immobilie liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung mit guter Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie Bahn- und Bushaltestellen, die Ihnen eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bieten. Somit gelangen Sie und Ihre Familie in Kürze zu nahegelegenen Schulen oder in die Nachbarorte sowie die Kreisstädte Waldshut oder Tiengen.

Kindergärten sind in der Nähe vorhanden und bieten Familien kurze Wege. Die Grundschule Auwiesenschule ist direkt vor Ort, zahlreiche weiterführende Schulen sind ebenfalls in den umliegenden Ortschaften vorhanden.

Die medizinische Versorgung ist durch die nahegelegene Sonnen-Apotheke und verschiedene Arztpraxen in der Umgebung gesichert. So haben Sie im Bedarfsfall stets eine Anlaufstelle in der Nähe.

Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen mehrere Supermärkte sowie Bäcker, Cafés und Restaurants zur Verfügung.

Die nähe zum Schwarzwald und der Schweiz bietet nicht nur einen tollen Ausgangspunkt für Ausflüge, durch den nur 40 km entfernten Flughafen Zürich bietet Horheim eine schnelle Anbindung für Urlaub- und Geschäftsreisende.