Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial in Tiengen

Beschreibung:

Mit viel Potenzial für Kapitalanleger, Eigennutzer und Projektentwickler

Dieses einzigartige, denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus in absoluter Top-Lage von Tiengen bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer.

Teile des Gebäudes stammen bereits aus dem 16. Jahrhundert und wurden zwischen den 1950er- und 1980er-Jahren mit den Nachbarhäusern baulich verbunden. Das Ergebnis ist ein repräsentatives Ensemble mit unverwechselbarem Charakter und außergewöhnlichem Charme.

Die Immobilie verfügt über ca. 610 m² Gesamtfläche auf drei Etagen sowie einen hervorragend erhaltenen Gewölbekeller. Die Flächen sind flexibel nutzbar – von Einzelhandel und Gastronomie über Büro- oder Praxisräume bis hin zur Kombination mit Wohnraum.

Ein Aufzug verbindet Keller, Erdgeschoss und Obergeschosse und sorgt für weiteren Komfort.
Im Dachgeschoss steht weiterer Stauraum zur Verfügung. Außerdem sind zwei Kühlhäuser sowie ein Tiefkühlhaus vorhanden.

Nutzungspotenzial

Einzelhandel: große Schaufensterfront direkt in der Fußgängerzone
Gastronomie: Kaffeestube, Gewölbekeller und Thekenbereiche prädestiniert für Restaurant, Café oder Bar
Büro-/Praxisflächen: zentrale Lage, gute Anbindung, repräsentativer Auftritt
Wohnnutzung: Umbau in attraktive Wohnungen in Kombination mit Gewerbeflächen denkbar
Kapitalanlage: zentrale Lage und Denkmalschutz machen das Objekt zu einer werthaltigen Investition

Denkmalschutz – steuerliche Vorteile

Durch den Denkmalstatus können Investoren bei Sanierungen von attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten profitieren (u. a. Sonder-AfA nach § 7i EStG). Dies steigert die Attraktivität für Kapitalanleger und erleichtert die Finanzierung von Modernisierungen.

Lage

Die Hauptstraße 56 liegt im Herzen von Waldshut-Tiengen (Ortsteil Tiengen), direkt in der Fußgängerzone.

Bahnhof, Buslinien und der nächste Flughafen (ca. 50 km) sind gut erreichbar
Hotels, Gastronomie, Ärzte und Geschäfte liegen in unmittelbarer Umgebung
Hohe Passantenfrequenz und Sichtbarkeit in bester Innenstadtlage

Lagebeschreibung:

Diese Immobilie bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit mehreren Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe. Der Hauptbahnhof ist ebenfalls schnell erreichbar, was eine ideale Voraussetzung für Geschäftsreisende und Pendler darstellt.

Der nächste Flughafen ist etwa 50 Kilometer entfernt und bietet internationale Verbindungen.

In der Umgebung finden sich zahlreiche Annehmlichkeiten, die den Arbeitsalltag erleichtern. Für die tägliche Verpflegung und Besorgungen stehen Supermärkte in der Nähe zur Verfügung.


Die Gesundheitsversorgung ist durch nahegelegene Apotheken und Arztpraxen gewährleistet.
Dies sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit im Bedarfsfall.

Für Geschäftsreisende und Besucher gibt es mehrere Hotels in der Umgebung die komfortable Übernachtungsmöglichkeiten bieten.

Diese Lage bietet somit eine ideale Kombination aus Erreichbarkeit, Versorgung und Komfort für gewerbliche Zwecke.