Reserved Semi-detached - Purchase - Klettgau
RESERVIERT - Gepflegte Doppelhaushälfte mit schönem Garten in Erzingen
195.000 €
Klettgau
Type of property
House
Kind of property
Semi-detached
Type of commercialization
Purchase
Postcode
79771
City
Klettgau
Number of rooms
4,5
Number of bedrooms
3
Number of bathrooms
2
Living area
91 sqm
Plot size
338 sqm
Number of floors
5
vermarktungsstatus
Reserved
Beschreibung:
Diese Doppelhaushälfte befindet sich in zentrumsnaher Lage von Erzingen. Mit einer Wohnfläche von ca. 91 m², verteilt auf mehreren Ebenen, bietet das Haus ausreichend Platz für die junge Familie oder Paare.Über den Eingangsbereich im Erdgeschoss erreichen Sie die Küche mit Einbauküche und Essbereich und das Badezimmer. Über eine Luke im Boden gelangen Sie in den Keller des Hauses.
Das Obergeschoss verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer mit angrenzendem Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer, ein Durchgangszimmer, das sich ideal als Büro oder Spielzimmer eignet, sowie ein Schlafzimmer. Dieses kann individuell auch als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden.
Ein Highlight ist das teilweise ausgebaute Dachgeschoss, das einen zusätzlichen Raum und viel Potenzial bietet, der flexibel nutzbar ist.
Der Außenbereich überzeugt mit einem gepflegten Garten, der zum Entspannen, Grillen und Verweilen einlädt. Besonders erwähnenswert ist der vorhandene Gemüsegarten, der sich für die Selbstversorgung eignet und Hobbygärtner begeistert.
Beheizt wird das Haus über Einzelöfen (Öl) und das Wasser wird über einen Warmwasserboiler im Keller erhitzt bzw. über einen Einzelofen im Badezimmer.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser gepflegten Doppelhaushälfte und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Lagebeschreibung:
Das fruchtbare und idyllisch gelegene Tal „Klettgau“ setzt sich aus den Orten Erzingen, Grießen, Geißlingen, Rechberg, Riedern am Sand, Bühl und Weisweil zusammen.Der Klettgau erstreckt sich über die Schweizer Grenze hinweg zu den Höhenrücken des Randens fast bis zum Rheinfall. Die rund 7.500 Einwohner zählende Gemeinde bildet mit ihrer östlichen Grenze den Abschluss des Landkreises Waldshut hin zur Schweiz.
Für eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Gemeinden und Städten sorgt die B 34, die Bahnlinie mit Halt in Erzingen oder das gut ausgebaute öffentliche Personenbeförderungsnetz. Der Flughafen in Zürich befindet sich nur etwa 30km entfernt.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Year of construction:
- 1895
- Final energy demand:
- 260,9 kWh/(m²a)
- Energy certificate:
- Requirement-oriented certificate
- Energy efficiency class:
- H
- Energy certificate valid until:
- 16.06.2035
- Main energy source:
- Oil
- Year of construction according to energy certificate:
- 1986
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