Kapitalanlage gesucht? - Gepflegtes Gasthaus mit Ladenlokal und zwei Wohnungen

Beschreibung:

Dieses charmante Gasthaus mit zwei integrierten Wohnungen bietet eine einzigartige Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung.

Bestehend aus ca. 228 m² Wohnfläche und ca. 192 m² Gewerbefläche. Das Anwesen befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit 745 m² und überzeugt durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Im Erdgeschoss befindet sich das gemütliche Restaurant. Links und rechts des Eingangs befinden sich die Gäste-WCs.Herzstück des Speiselokals ist der große Gastraum, der mit Tischen und Stühlen ausgestattet ist und eine freundliche Atmosphäre für Ihre Gäste bietet.

Eine zentrale Theke sorgt für eine angenehme Bewirtung – von hier aus gelangt man direkt in die gut ausgestattete Küche, in der die Speisen zubereitet werden.

Für sonnige Tage steht ein Außenbereich mit Sitzmöglichkeiten zur Verfügung.

Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss ein separates Ladenlokal mit Snackautomaten, die rund um die Uhr zugänglich sind. Für die Automaten steht ein weiterer Raum als Lager zur Verfügung.

Wohnung 1:
Die erste Wohnung erstreckt sich über das Obergeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss

Obergeschoss:

Zwei Schlafzimmer
Modernes Badezimmer
Küche mit Einbauküche und Essbereich
Großzügiges Wohnzimmer
Büro

Dachgeschoss:

Kleine Küche mit Küchenzeile
Gäste-WC
Zusätzliches Badezimmer
Weiteres Schlafzimmer
Großzügiger Raum, wird aktuell als Ankleidezimmer genutzt

Ein Highlight dieser Wohnung ist die Terrasse, die über die Küche des Gasthauses zugänglich ist – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Wohnung 2:

Die zweite Wohneinheit ist über eine Treppe auf der Rückseite des Hauses zugänglich und bietet ebenfalls eine durchdachte Raumaufteilung:

Obergeschoss:

Küche mit moderner Einbauküche und offenem Essbereich
Modernes Badezimmer
Helles Wohnzimmer

Dachgeschoss:

Offener, großzügiger Raum mit integriertem Schlaf- und Bürobereich

Zusätzliche Ausstattung:

Großer Keller mit mehreren Räumen, ideal als Lagerfläche für den Gastronomiebetrieb
Garage sowie Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus für Gäste und Besucher
Ölzentralheizung zur Beheizung des gesamten Gebäudes

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Lagebeschreibung:

Gurtweil ist ein Ortsteil der Gemeinde Waldshut-Tiengen mit einer Fläche von 7,49 km2 und 1.641 Einwohnern.

Die Gemeinde bietet ein vielseitiges Angebot an sportlichen und kulturellen Vereinen, unter anderem ein Tennisclub, Angelsportverein, Feuerwehr, Badminton und eine Guggenmusik.

Vor Ort gibt es einen Kindergarten und eine Grund- und Hauptschule. Zum Einkaufen können Sie in den Tante-Emma-Laden oder zur örtlichen Metzgerei. Einen Allgemeinmediziner und eine Naturheilpraxis finden Sie in Gurtweil.