Charmantes Zweifamilienhaus in exklusiver Lage in Waldshut

Beschreibung:

Dieses exklusive Zweifamilienhaus mit modernem Wohnkomfort bietet mit einer Wohnfläche von gesamt ca. 270 m² ausreichend Platz für die junge Familie oder Mehrgenerationen.

Erbaut im Jahr 1937 und im Jahr 2004/2005 umfassend saniert sowie durch einen großzügigen Anbau erweitert, verbindet die Immobilie stilvolles Wohnen mit zeitgemäßer Ausstattung. Das Haus befindet sich auf einem 643 m² großen Grundstück in einer begehrten Lage und besticht durch seine großzügige Raumaufteilung, hochwertige Materialien und eine exzellente Infrastruktur.

Die beiden Wohneinheiten überzeugen mit hellen, einladenden Räumen und einer durchdachten Gestaltung. Große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Wohnbereiche, die eine angenehme Atmosphäre schaffen und den Blick auf die Umgebung freigeben. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon, der einen idyllischen Rückzugsort im Freien und einen herrlichen Ausblick auf die Stadt und die Alpen bietet. Hochwertige Bodenbeläge und stilvolle Details unterstreichen den gehobenen Charakter des Hauses. Das Wohnzimmer der beiden Wohnungen wird jeweils durch einen eleganten Schwedenofen ergänzt, der nicht nur für wohlige Wärme sorgt, sondern auch eine besondere Wohnatmosphäre schafft.

Die Küche ist großzügig gestaltet und mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die keine Wünsche offenlässt. Offene Übergänge zwischen den Wohn- und Essbereichen ermöglichen ein harmonisches Miteinander und bieten viel Raum für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die Bäder sind modern ausgestattet und verfügen über eine Eckbadewanne mit Wellnessdüsen, eine separate Dusche sowie stilvolle Armaturen. Ein weiteres Highlight ist der geräumige Hobbyraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben zusätzlichem Stauraum auch Platz für eine praktische Waschküche. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik (Baujahr ca. 2000), die eine effiziente und kostensparende Wärmeversorgung gewährleistet. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung. Ein besonderes Extra stellt der Carport mit einer Höhe von über drei Metern dar, der sich ideal für ein Wohnmobil eignet und somit auch für Reisefreudige beste Voraussetzungen bietet.

Die Lage der Immobilie überzeugt durch ihre Exklusivität und hervorragende Anbindung. Trotz der ruhigen Wohnlage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus historischem Charme, hochwertiger Sanierung und durchdachter Raumaufteilung macht dieses Haus zu einer einzigartigen Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.

Wer auf der Suche nach einem stilvollen, großzügigen Zuhause in einer der besten Lagen ist, sollte sich diese Immobilie nicht entgehen lassen. Eine Besichtigung lohnt sich, um die besondere Atmosphäre dieses Hauses selbst zu erleben.

Lagebeschreibung:

Diese Immobilie befindet sich in einer zentral gelegenen Straße in Waldshut-Tiengen. Einkaufsmöglichkeiten sind im Überfluss vorhanden. Das Kaufland befindet sich in unmittelbarer Nähe von ca. 100 Metern, während weitere Supermärkte wie Lidl und REWE innerhalb von 600 Metern erreichbar sind. Diese Nähe ermöglicht effizientes und bequemes Einkaufen im Alltag.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Eine Bushaltestelle ist nur ca. 140 Meter entfernt und der Bahnhof Waldshut liegt in ca. 5 Gehminuten Entfernung.

Die Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar, genauso wie das Hallenbad mit Wellness, Sauna etc.

Das gesundheitliche Versorgungsnetz wird durch die Nähe zu mehreren Apotheken, etwa die Bären-Apotheke in ca. 130 Metern, gestärkt. Zudem sorgt das Klinikum Hochrhein, das sich etwa 900 Meter entfernt befindet, für eine umfassende medizinische Betreuung in der Region.

Insgesamt bietet die Lage dieser Immobilie eine einmalige Kombination aus Nähe zu wichtigen Einrichtungen und einer angenehmen, familienfreundlichen Wohnatmosphäre. Das Wildgehege, eine Oase der Ruhe und Erholung, liegt nur ca. 15 Gehminuten entfernt.