Attraktive 4-Zimmer Eigentumswohnung mit Charme und Komfort in ruhiger, zentraler Lage in Erzingen

Beschreibung:

Diese attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen, zentralen Lage und bietet eine Wohnfläche von 103 m². Sie liegt im Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses, das im Jahr 2010 erbaut wurde und ist ideal für Familien und Paare, die Wert auf eine ruhige Umgebung und zugleich zentrale Anbindung legen.

Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, der viel Platz für individuelle Gestaltung bietet. Der Wohnbereich ist mit stilvollen Terracottafliesen ausgestattet, die ein mediterranen Flair schaffen, während die Schlafzimmer mit gemütlichem Teppichboden ausgelegt sind. Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und ermöglichen eine optimale Tagesbelichtung.

Die moderne Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist, fügt sich nahtlos in den offenen Wohnbereich ein und bietet Komfort und Funktionalität.

Ein Highlight der Wohnung ist der großzügige, überdachte Balkon, der nach Südwesten ausgerichtet ist und sich perfekt zum Entspannen oder für gesellige Abende eignet.

Das Bad, das direkt am Hauptschlafzimmer gelegen ist, verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche. Eine zusätzliche Gästetoilette bietet weiteren Komfort.

Obwohl die Wohnung keinen Keller besitzt, gehört ein halber Speicheranteil dazu, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Ein Garagenstellplatz sowie zwei Außenstellplätze sorgen für bequemes Parken und runden das Angebot ab.

Das Haus und die Wohnung befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand und strahlen sofort eine Wohlfühl-Atmosphäre aus. Diese Immobilie ist der ideale Ort für Personen, die ein Zuhause suchen, das moderne Annehmlichkeiten und gemütliches Wohnen perfekt kombiniert.

Lassen Sie sich von der harmonischen Verbindung aus ruhiger Lage und zentraler Anbindung überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um Ihren neuen Lebensmittelpunkt zu entdecken.

Lagebeschreibung:

Das fruchtbare und idyllisch gelegene Tal „Klettgau“ setzt sich aus den Orten Erzingen, Grießen, Geißlingen, Rechberg, Riedern am Sand, Bühl und Weisweil zusammen.

Der Klettgau erstreckt sich über die Schweizer Grenze hinweg zu den Höhenrücken des Randens fast bis zum Rheinfall. Die rund 7.700 Einwohner zählende Gemeinde bildet mit ihrer östlichen Grenze den Abschluss des Landkreises Waldshut hin zur Schweiz.

Diese Wohnimmobilie befindet sich in einer naturnahen Umgebung, die insbesondere durch ihre grüne und freundliche Nachbarschaft besticht.

In der unmittelbaren Umgebung finden Sie zahlreiche Annehmlichkeiten, die das tägliche Leben bereichern. Einkaufsmöglichkeiten sind in Form von zwei nahegelegenen Supermärkten bequem fußläufig erreichbar. Die Nahversorgung wird ergänzt durch eine Drogerie, die ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar ist.

Sowohl ein Spielplatz als auch ein Kindergarten befinden sich in der Nähe und bieten vielfältige Möglichkeiten für Kinder. Die Grund- und Realschule Erzingen ist ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt und gewährleistet eine komfortable Erreichbarkeit.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle sowie der Bahnhof Erzingen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Die Nähe zur Autobahn erhöht die Flexibilität insbesondere für Pendler und Reisende. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist etwa eine Autostunde entfernt.