Gemütliche Wohnung in Form einer Doppelhaushälfte mit Graten in Erzingen

Beschreibung:

Diese attraktive, derzeit vermietete Eigentumswohnung in Form einer Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 74 m² wurde 1939 erbaut und im Jahr 2013 umfangreich von dem Eigentümer saniert. Durch moderne Highlights und gemütliche Akzente bietet das Haus eine optimale Mischung aus Komfort und Stil – ideal als Anlageobjekt oder als zukünftiges Eigenheim für junge Paare oder die kleine Familie.

Im Erdgeschoss befindet sich ein einladender Wohn-/Essbereich mit Kaminofen der Marke Storch (8 kW), der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Die offene Einbauküche ist modern gestaltet und fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein. Der Zugang zum gepflegten Garten führt zu einem überdachten Freisitz und einem Whirlpool, perfekt für entspannte Stunden. Ein Rasenroboter erleichtert die Gartenpflege. Das moderne Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer bodenebenen Dusche ausgestattet und bietet sowohl Komfort als auch Barrierefreiheit.

Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit einer angrenzenden Ankleide sowie Platz für ein kleines Homeoffice im Flurbereich. Die Möglichkeit, ein weiteres Badezimmer auf dieser Etage zu ergänzen, bietet zusätzlichen Komfort für zukünftige Nutzungsmöglichkeiten. Auch der Dachboden kann ausgebaut werden, wodurch weiterer Wohnraum geschaffen werden könnte.

Die Haushälfte ist komplett unterkellert und bietet mit seinen drei Kellerräumen auf ca. 50 m2 mit separatem Eingang nicht nur reichlich Stauraum, sondern auch eine Sauna für entspannende Stunden. Das Haus wurde im Jahr 2013 umfassend saniert und ist mit 3-fach verglasten Kunststofffenstern und elektrischen Rollläden ausgestattet.

Diese Doppelhaushälfte wird als Wohneigentum (WEG) geführt und bietet sowohl für Anleger als auch für Selbstnutzer Vorteile. Die Immobilie wird professionell verwaltet und verfügt über eine Betriebskostenabrechnung, was die Verwaltung und Transparenz der Nebenkosten erleichtert. Für Investoren ist die bestehende Vermietung attraktiv, während Selbstbezieher den modernen Wohnkomfort mit Garten, Whirlpool und Sauna in ruhiger Lage genießen können. Ob als Kapitalanlage oder zukünftiges Eigenheim – dieses Objekt vereint Komfort und praktischen Nutzen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein.

Lagebeschreibung:

Das fruchtbare und idyllisch gelegene Tal „Klettgau“ setzt sich aus den Ortsteilen Erzingen, Grießen, Geißlingen, Rechberg, Riedern am Sand, Bühl und Weisweil zusammen.

Der Klettgau erstreckt sich über die Schweizer Grenze hinweg zu den Höhenrücken des Randens fast bis zum Rheinfall. Die rund 7.770 Einwohner zählende Gemeinde bildet mit ihrer östlichen Grenze den Abschluss des Landkreises Waldshut hin zur Schweiz.

Die Lage der Immobilie
Die angebotene Wohnimmobilie in Klettgau kombiniert ländliche Ruhe mit guter Anbindung und ist ideal für kleine Familien und Ruhesuchende.

Die Grundschule und der katholische Kindergarten Erzingen sind fußläufig erreichbar, ebenso die Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Penny, Netto und der Drogeriemarkt „dm“.

Der öffentliche Nahverkehr ist durch die Bushaltestelle und den Bahnhof Erzingen (Baden), schnell erreicht. Ein naher Park bietet Erholung im Grünen, während benachbarte Städte kulturelle und unterhaltsame Angebote bereitstellen.

Die Lage überzeugt durch Ruhe und praktische Infrastruktur.