3,5-Zimmer Dachwohnung zum Selbstbezug oder zur Kapitalanlage

Beschreibung:

Diese ansprechende 3,5-Zimmer Dachwohnung in Horheim bietet auf ca. 89 m² ein komfortables Zuhause in einem gepflegten 7-Familienhaus. Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer und seiner Familie bewohnt und besticht durch ihre freundliche und helle Atmosphäre.
 
Der Bodenbelag in den Wohnräumen besteht aus einer gelungenen Kombination von Laminat, Teppich und Fliesen, was für ein gemütliches Wohnambiente sorgt. Die Dachfenster aus Kunststoff, die 2016/2017 erneuert wurden, sind 3-fach verglast und tragen zur hervorragenden Dämmung bei. Zusätzlich sind die Holzfenster mit praktischen Rollläden ausgestattet. Eine elektrische Markise spendet an sonnigen Tagen angenehmen Schatten auf der überdachten Loggia, die zum Verweilen einlädt (war früher ein offener Balkon).
 
Die Küche ist funktional gestaltet und das angrenzende Badezimmer bietet mit zwei Waschbecken, einer Badewanne, einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss viel Komfort. Das Gäste-WC wurde erst vor zwei Jahren vollständig renoviert. Ein kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum.
 
Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung, die 1999 installiert wurde, und Radiatoren, die eine gleichmäßige Wärmeverteilung gewährleisten. Die zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für eine Familie oder junge Paare.
 
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz für das Auto, der genutzt werden kann. Der Fahrradabstellraum steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Das Gebäude aus dem Jahr 1976 ist gut instand gehalten und verfügt über eine Entkalkungsanlage, die zur Wasseraufbereitung beiträgt.
 
Diese Dachwohnung vereint den Charme eines ruhigen Rückzugsorts mit den Vorzügen einer zentralen Lage in Horheim. Sie eignet sich ideal für alle, die eine großzügige und gut ausgestattete Wohnung in einem kleineren Mehrfamilienhaus suchen.

Lagebeschreibung:

Wutöschingen ist eine Gemeinde im Landkreis Waldshut in Baden-Württemberg. Im Osten grenzt Wutöschingen an den Klettgau und damit an die Schweiz (Kanton Schaffhausen).

Zu der Gemeinde Wutöschingen gehören die Teilorte Degernau, Horheim, Ofteringen und Schwerzen.

Hohe Wohnqualität, freundliche Gastronomie, sowie vielschichtiges Gewerbe, dazu ein nicht zuletzt von engagierten und sympathischen Vereinen gestaltetes sportliches und kulturelles Angebot sind Teil der Gemeinde.

Kindergärten, Grund- und Gemeinschaftsschulen, Pflegeheim, Einkaufs-möglichkeiten und Ärzte sind vor Ort vertreten.

In Horheim gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule, eine Gaststätte, einen Metzger, eine Bäckerei und zahlreiche, ansässige Firmen.