Gewerbeimmobilie in Waldshut-Tiengen

Beschreibung:

Zur Verpachtung steht eine vielseitig nutzbare Halle mit Büro in der
Daimlerstr. 16, 79761 Waldshut-Tiengen. Diese Immobilie bietet eine ideale Lösung für Gewerbebetriebe, die nach funktionalen und flexiblen Räumlichkeiten suchen. Der monatliche Pachtpreis beträgt 6000 Euro (netto).

Die Halle ist konzipiert, dass sie den individuellen Anforderungen gewerblicher Nutzungen gerecht wird. Sie eignet sich hervorragend für Lagerung, Produktion oder als Logistikzentrum. Die großzügige Grundfläche ermöglicht eine optimale Raumnutzung und Anpassung an spezifische Betriebsbedürfnisse.

Ein Bürotrakt mit ca. 105 m² ist in die Halle integriert. Dieser ist durchdacht aufgeteilt und umfasst einen Empfangsbereich, Büro, eine Teeküche, Toiletten, eine Dusche und eine kleine zusätzliche Lagerfläche. Der Bürotrakt wird mit Gas (Zentralheizung) beheizt und bietet somit nicht nur funktionales Arbeiten, sondern auch einen gewissen Komfort. Die Halle wird mit Gasstrahlern beheizt.
Vom Büro aus gibt es zwei Zugänge zum Lager / Produktionsbereich. Dieser
Bereich ist vom Büro durch ein Fenster einsehbar.

Die Lage in Waldshut-Tiengen bietet eine strategisch günstige Anbindung zu den umliegenden Gewerbegebieten und Verkehrsknotenpunkten. Dies ermöglicht eine effiziente und schnelle Erreichbarkeit, was insbesondere für Logistik- und Produktionsunternehmen von Vorteil ist.

Die bauliche Beschaffenheit der Halle gewährleistet Stabilität und Langlebigkeit. Hohe Decken und breite elektrisch betriebene Tore erleichtern die Lagerung und den Transport von Gütern. Die vorhandene Laderampe ermöglicht komfortables Be- und Entladen von LKW´s

Überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie bei einer unverbindlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet „Kaitle“ in Waldshut-Tiengen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an die wichtigsten Verkehrsknotenpunkte aus, was für Unternehmen jeglicher Art von Vorteil ist.

Der nächstgelegene Grenzübergang Deutschland – Schweiz ist 2 km entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen, die eine schnelle Anbindung an die städtische Infrastruktur gewährleisten, darunter die Haltestellen „Waldshut McDonald‘s“ und „Waldshut Kaitle“. Der nächstgelegene Bahnhof ist etwa zwei Kilometer entfernt.

Für den Individualverkehr bietet die Lage eine gute Erreichbarkeit zu den nächstgelegenen Autobahnen. Die A81 ist ca. 55 km entfernt und zur nächsten Autobahn in der Schweiz sind es ca. 25 km. Durch das nahegelegene Zollamt (Zollabfertigung) ist die Ein- und Ausfuhr von Waren unkompliziert gesichert. Ebenso ist der nächste internationale Flughafen Zürich nur ca. 46 Kilometern entfernt, was für internationale Geschäftsbeziehungen von Vorteil ist.

Die Versorgungsinfrastruktur ist gut ausgebaut. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in etwa einem Kilometer Entfernung angesiedelt. Dies ermöglicht eine unkomplizierte Verpflegung der Mitarbeitenden sowie den schnellen Zugang zu täglichen Verbrauchsgütern. Für Geschäftsreisende sind Hotel- und Gastronomiebetriebe
in wenigen Minuten erreichbar.