Freistehendes Einfamilienhaus mit Weitblick ins Grüne in Waldshut-Tiengen OT

Beschreibung:

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Ortsrandlage bietet auf einem großzügigen Grundstück von 1.093 m2 sowohl viel Platz als auch eine hohe Lebensqualität. Die Mauer unterhalb des Hauses wurde im Jahr 2016 genauso aufwendig errichtet wie das Fundament für ein eventuelles Gartenhaus und die Mauer neben dem Haus im Jahr 2022. Das Haus wurde 1962 in Massivbauweise erbaut und seit 2015 stets saniert. Mit einer Wohnfläche von ca. 145 m2 und einer durchdachten Raumaufteilung eignet sich das Haus ideal für Familien. Insgesamt stehen fünf Schlafzimmer zur Verfügung, die individuell als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Die Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen. Eine geräumige Garage bietet Platz für ein Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum. Das Hauptbadezimmer im Untergeschoss ist mit einer Dusche, Toilette, einem Doppelwaschbecken, einer eleganten Trapezbadewanne, Fußbodenheizung und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, die Entspannung und Komfort bietet. Ein zweites Badezimmer im Erdgeschoss verfügt über zwei Waschbecken, eine Toilette und eine bodenebene Dusche, die modernen Ansprüchen gerecht wird. Außerdem gibt es eine separate Gästetoilette. In allen Räumen gibt es Netzwerkanschlüsse.

Das Haus wird über eine Pelletheizung aus dem Jahr 2015 beheizt. Leerrohre für die Installation einer PV- oder Solaranlage sind bereits verlegt. Die hochwertige Einbauküche ist mit Bosch Elektrogeräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Sie bietet ausreichend Platz für die Zubereitung kulinarischer Köstlichkeiten und wird schnell zum Mittelpunkt des Familienlebens. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein gemütlicher Schwedenofen, der an kalten Tagen für wohlige Wärme und eine angenehme Atmosphäre sorgt. Die alten Fenster wurden durch doppelverglaste Kunststofffenster ausgetauscht und sind mit Rollläden und Fliegengitter ausgestattet. Die oberste Geschossdecke des Hauses wurde nachträglich isoliert.

Dieses Einfamilienhaus mit Weitsicht und Alpenblick überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung und die idyllische Lage. Es ist ein perfektes Zuhause für Familien, die Wert auf Komfort und Stil legen. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten, die dieses Anwesen bietet, und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin.

Lagebeschreibung:

Waldshut-Tiengen liegt direkt an der Schweizer Grenze und ist die größte Stadt des Landkreises. Es ist eine Doppelstadt, deren Ortschaften viel zu bieten haben. In Waldshut-Tiengen gibt es jede Menge Einkaufsmöglichkeiten und auch kulturell ist einiges geboten. Berufsschulen, sowie berufliche- und allgemeine Gymnasien, Realschule und Grund- und Hauptschule sind in Waldshut–Tiengen vertreten.

Für Ausflüge in den Schwarzwald sowie in die Schweiz ist Waldshut-Tiengen der ideale Standort. Zu den Flughäfen in Basel und Zürich sind es jeweils ca. 50 min Fahrzeit.

Das Haus befindet sich im Ortsteil Schmitzingen. In der Mitte des 350 Einwohner zählenden Ortes befindet sich die Dorfkapelle, die in den Jahren zwischen 1951 und 1955 von den Schmitzinger Bürgern erbaut wurde. Schmitzingen ist durch die aktive Dorfgemeinschaft und das Zusammenleben durch Vereine (z.B. Radsportverein) als Wohnort sehr attraktiv.