VERKAUFT - Zweifamilienhaus in familienfreundlicher Wohnlage in Degernau

Beschreibung:

Entdecken Sie dieses charmante Zweifamilienhaus in Wutöschingen-Degernau, das auf einem großzügigen Grundstück von 982 m2 steht und eine Wohnfläche von ca. 191 m2 bietet. Das im Jahr 1965 erbaute Haus besticht durch seine Massivbauweise und wurde kontinuierlich modernisiert, um den heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden.

Die Öl-Zentralheizung, die im Jahr 2005 installiert wurde, sorgt für eine angenehme Wärme, während die Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung umweltfreundliche Energie nutzt und darüber hinaus auch zur Heizungsunterstützung dient. Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut und bietet zusätzliche Wohnfläche, während das Erdgeschoss von den Eigentümern selbst bewohnt wird. Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit vermietet und bietet eine attraktive Möglichkeit zur Erzielung von Mieteinnahmen.

Das Erdgeschoss verfügt über ein modernes Badezimmer, das im Jahr 2006 renoviert wurde und mit Toilette, Badewanne und Waschbecken ausgestattet ist. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde ebenfalls erneuert. Im Wohnzimmer gibt es einen Anbau für einen Esstisch, der den Raum perfekt ergänzt. Ein wassergeführter Schwedenofen sorgt für eine gemütliche Atmosphäre an kalten Tagen.

Die Kunststofffenster, die aus dem Jahr 2000 oder neuer sind, sowie die Dämmung mit Klinker aus dem Jahr 2000 und die Glaswolle-Isolierung im Dach tragen zur Energieeffizienz im Haus bei. Zur Straße hin ist eine Dampfsperre installiert, die zusätzlich Schutz bietet.

Für Ihre Fahrzeuge stehen ein großer Doppelcarport sowie drei Außenstellplätze zur Verfügung. Ein praktischer Schopf bietet Platz für Fahrräder und Gartengeräte, sodass Sie alles gut verstauen können.

Dieses Zweifamilienhaus in Degernau ist ideal für Familien, die Wert auf ein eigenes Zuhause mit vielen Möglichkeiten legen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot!

Lagebeschreibung:

Wutöschingen ist eine Gemeinde im Landkreis Waldshut in Baden-Württemberg mit ca. 6.900 Einwohner. Im Osten grenzt Wutöschingen an den Klettgau und damit an die Schweiz (Kanton Schaffhausen).

Zur Gemeinde Wutöschingen gehören die Teilorte Degernau, Horheim, Ofteringen und Schwerzen.

Hohe Wohnqualität, freundliche Gastronomie sowie vielschichtiges Gewerbe, dazu ein nicht zuletzt von engagierten und sympathischen Vereinen gestaltetes sportliches und kulturelles Angebot sind Teil der Gemeinde.

Der Kindergarten und die Grundschule sind in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Gemeinschaftsschule, Pflegeheim, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind in Wutöschingen vertreten.