RESERVIERT - 3-Familienhaus mit großem Grundstück in Ortsrandlage in Grimmelshofen

Beschreibung:

In der familienfreundlichen Gemeinde Stühlingen, Ortsteil Grimmelshofen, möchten wir Ihnen ein Mehrfamilienhaus zum Kauf vorstellen, das sich hervorragend für Selbstnutzer oder Kapitalanleger eignet.

Die ruhige Lage bietet einen idealen Standort für Familien. Die Immobilie wurde 1939 gebaut und verfügt über ca. 330 m² Wohnfläche, aufgeteilt in drei Wohneinheiten. Das großzügige Grundstück mit 1.162 m² bietet einen großen Garten.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 4,5-Zimmer Wohnung mit ca. 117 m² Wohnfläche im Rohbauzustand. Die Wohnung ist aufgeteilt in einen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein Büro, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC und einen Balkon.

Im Obergeschoss erwartet Sie ebenfalls eine 4,5-Zimmer Wohnung mit ca. 114 m² Wohnfläche, bestehend aus einem Wohn- und Essbereich, drei Schlafzimmern, einer Küche, einem Badezimmer, einem separaten WC und zwei Balkone. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Toilette und einem Waschbecken ausgestattet. Der Wohn- und Essbereich verfügt über einen Kaminofen.

Im Dachgeschoss befindet sich eine 3,5-Zimmer Wohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche. Die Wohnung umfasst einen Wohn- und Essbereich, ein Badezimmer, ein WC, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Gästezimmer sowie einen Balkon. Dank der Dachfenster bietet diese Wohnung eine lichtdurchflutete und helle Atmosphäre.

Der Heizungs- und Kellerraum befindet sich im ausbaufähigen Untergeschoss mit Zugang zum Garten. Die Öl-Zentralheizung wurde im Jahr 2002 erneuert. Im Kellergeschoss sind Kunststofffenster eingebaut.

Für Ihre Autos stehen eine Doppelgarage sowie davorliegende Außenstellplätze und zwei weitere separate Stellplätze zur Verfügung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein.

Lagebeschreibung:

Stühlingen ist mit seiner 750-jährigen Geschichte eine romantische Kleinstadt, die mit einer malerisch schönen Lage am Rande des Südschwarzwaldes verbunden ist. Sie liegt direkt an der Schweizer Grenze und hat eine gute Infrastruktur. Seit 2020 fährt die Wutachtalbahn (Deutsche Bahn) zwischen Waldshut und Stühlingen.

Der Ortsteil Grimmelshofen liegt 6 km nördlich entfernt. Vor Ort gibt es zahlreiche Vereine, ein Gasthaus und die sehenswerte Kirche St. Martin. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der weiteren Umgebung, was den Vorteil einer ruhigen Wohnlage bietet.

Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut, mit einer Bushaltestelle, die in ca. fünf Gehminuten erreichbar ist. Diese ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung zu den umliegenden Ortschaften und zum öffentlichen Nahverkehr.

Diese Immobilie bietet eine einmalige Gelegenheit, in einer ruhigen und naturnahen Umgebung zu wohnen, mit der Bequemlichkeit einer guten Anbindung an wichtige Versorgungs- und Verkehrsknotenpunkte.