Duplex house - Purchase - Küssaberg

Vermietetes Zweifamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Kadelburg

299.000 €

Küssaberg

Type of property

House

Kind of property

Duplex house

Type of commercialization

Purchase

Postcode

79790

City

Küssaberg

Number of rooms

Living area

212 sqm

Plot size

451 sqm

Number of floors

Beschreibung:

Mitten in der familienfreundlichen Gemeinde Küssaberg möchten wir Ihnen ein Zweifamilienhaus zum Kauf vorstellen, welches sich hervorragend für Kapitalanleger aufgrund des Entwicklungspotenzials, aber auch für Selbstbezieher, eignet.

Auf rund 212 m2 Wohnfläche erwarten Sie zwei Wohnungen verteilt auf zwei Stockwerke. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, das Haus ist teilunterkellert.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 3,5-Zimmer Wohnung mit Küche inkl. Essbereich, Kinderzimmer/Büro, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer. Für den dortigen Bewohner ist ein Wohnungsrecht im Grundbuch eingetragen.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine 4,5-Zimmer Wohnung und einem Balkon. Die Wohnung ist seit April 2023 für monatlich 850,– Euro kalt vermietet.

Die um 1700 erbaute Immobilie wird über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1984 beheizt. Die isolierverglasten Kunststofffenster wurden 2017 erneuert, die Holzfenster sind noch alt.

Auf dem 451 m2 großen Grundstück befinden sich drei Garagen und 2-3 Außenstellplätze. Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein.

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Lagebeschreibung:

Küssaberg liegt direkt am Rhein, an der Schweizer Grenze, gegenüber dem sehr bekannten Thermalbad Zurzach in der Schweiz. Die Umgebung ist sehr abwechslungsreich. Es führen gepflegte Wanderwege zu lohnenden Aussichtspunkten der 327 bis 442 Meter über dem Meeresspiegel gelegenen Landschaft. An Wäldern und Wiesen herrscht hier kein Mangel. Beliebte Ausflugsziele sind das mittelalterliche Kaiserstuhl in der Schweiz und die nahe gelegene Burgruine „Küssaburg“. Im weiteren Umkreis bildet vor allem der Rheinfall bei Schaffhausen eine viel besuchte Sehenswürdigkeit.

Küssaberg setzt sich aus den Teilorten Bechtersbohl, Dangstetten, Kadelburg, Ettikon, Küßnach, Rheinheim und Reckingen zusammen. Die Gemeinde ist im Übrigen sehr verkehrsgünstig gelegen. Zum Großflugplatz Zürich Kloten in der Schweiz sind es nur ca. 25 min. Autofahrt und zum nächsten Autobahnanschluss auf der deutschen Seite lediglich 45 min.

Alle für den täglichen Bedarf notwendigen Dienstleistungsgewerbe, sowie Ärzte, Zahnärzte und Apotheke sowie eine Grund- und Hauptschule sind in der Gemeinde vorhanden. Alles weitere findet sich in den nicht allzu weit entfernten Städten Waldshut und Tiengen.

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