RESERVIERT - Sonnenverliebtes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Kadelburg

Beschreibung:

Der familienfreundliche und beliebte Wohnort Kadelburg liegt am Rhein, unmittelbar an der Schweizer Grenze. Eine gute Infrastruktur und die zentrale Lage bieten Ihnen ein bequemes und komfortables Wohnen.

Hier möchten wir Ihnen ein freistehendes Einfamilienhaus auf rund 211 m2 Wohnfläche vorstellen, welches im Jahr 1962 in Massivbauweise erstellt wurde.

Der Hauptwohnbereich verteilt sich ausschließlich über das Erdgeschoss und ist somit auch im gehobenen Alter attraktiv und bequem zu nutzen. Über einen großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich. Die große Fensterfront mit tollem Weitblick bringt viel Licht in die Immobilie. Nebenan befindet sich die Küche samt Einbauküche und Zugang zu der Terrasse. Die zum Teil überdachte Terrasse verfügt über einen Kamin für gemütliche Grillabende mit Freunden, Bekannten oder der Familie.

Weiter erwarten Sie ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine separate Gäste-Toilette. Ausgestattet ist das Bad mit einer Dusche, Badewanne, Toilette und einem Waschbecken.

Im Untergeschoss geht es mit zwei Zimmern für Kinder, Büro und/oder Gäste weiter. Ebenfalls ist hier ein zweites Badezimmer mit Dusche, einer Toilette und Waschmaschinenanschluss vorhanden. Der große Hobbyraum lässt Raum für Ihre kreativen Ideen.

Im Dachspitz befindet sich noch ein Speicher, dessen Boden im Jahr 2002 isoliert wurde. Außerdem wurde ein Vollwärmeschutz im Jahr 2002 angebracht.

Das Grundstück umfasst 2.135 m2 und ist wahrhaft einzigartig. Ein Rasenroboter hilft Ihnen bei der Pflege des Grundstücks.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2008. Eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Ihre Autos parken in der Doppelgarage direkt am Eingang mit reichlich Stauraum.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein.

Lagebeschreibung:

Küssaberg liegt direkt am Rhein, an der Schweizer Grenze, gegenüber dem sehr bekannten Thermalbad Zurzach in der Schweiz. Die Umgebung ist sehr abwechslungsreich. Es führen gepflegte Wanderwege zu lohnenden Aussichtspunkten der 327 bis 442 Meter über dem Meeresspiegel gelegenen Landschaft. An Wäldern und Wiesen herrscht hier kein Mangel. Beliebte Ausflugsziele sind das mittelalterliche Kaiserstuhl in der Schweiz und die nahe gelegene Burgruine „Küssaburg“. Im weiteren Umkreis bildet vor allem der Rheinfall bei Schaffhausen eine viel besuchte Sehenswürdigkeit.
 
Küssaberg setzt sich aus den Teilorten Bechtersbohl, Dangstetten, Kadelburg, Ettikon, Küßnach, Rheinheim und Reckingen zusammen. Die Gemeinde ist im Übrigen sehr verkehrsgünstig gelegen. Zum Großflugplatz Zürich Kloten in der Schweiz sind es nur ca. 25 min. Autofahrt und zum nächsten Autobahnanschluss auf der deutschen Seite lediglich 45 min.
 
Alle für den täglichen Bedarf notwendigen Dienstleistungsgewerbe, sowie Ärzte, Zahnärzte und Apotheke sowie eine Grund- und Hauptschule sind in der Gemeinde vertreten. Alles weitere findet sich in den nicht allzu weit entfernten Städten Waldshut und Tiengen.