Young & Smart - 2-Familienhaus mit Einliegerwohnung in Weizen

Beschreibung:

In guter Lage von Stühlingen-Weizen präsentiert sich dieses großzügige 1974 erbaute 2-Familienhaus mit Einliegerwohnung auf einem großen, teilbaren Grundstück. Insgesamt stehen ca. 250 m² Wohnfläche zur Verfügung, wovon rund 206 m² für die Hauptwohnung im Erdgeschoss und die Dachgeschosswohnung und ca. 44 m² auf die Einliegerwohnung entfallen. Das Haus eignet sich ideal für Mehrgenerationen, Wohnen mit Teilvermietung oder als Kapitalanlage.

Die wesentlichen Gewerke wurden laufend modernisiert: Fenster und Türen sind 2014 erneuert worden, die Öl-Zentralheizung stammt aus 2016 und im März 2023 kam im Erdgeschoss ein effizienter Heizkamin hinzu.

Im Erdgeschoss wurde umfassend renoviert: eine moderne Einbauküche, das Badezimmer sowie das Gäste-WC sind erneuert, sämtliche Flächen neu verputzt und mit pflegeleichtem Click-Vinyl ausgestattet; die Heizkörper sind ebenfalls ausgetauscht. Der Freisitz der Hauptwohnung liegt äußerst großzügig auf dem Dach der Garagen, die Überdachung wurde teilweise erneuert. Die Grundrissgestaltung überzeugt mit einem offenen Wohnen-Essen-Kochen sowie insgesamt vier Zimmern, ergänzt um einen Balkon und den großen Freisitz – ideale Voraussetzungen für Familienleben und gesellige Stunden im Freien.

Auch das Untergeschoss wurde aufgewertet: Das Bad ist erneuert, alle Bereiche erhielten neuen Putz. Ein derzeit als Waschküche genutzter Raum verfügt über vollständige Küchenanschlüsse, sodass sich hier bei Bedarf eine zusätzliche Küche realisieren lässt ( siehe Bilder Exposé). Direkt am Haus befindet sich zudem ein Außensitzplatz sowie ein überdachter Sitzbereich, die der Einheit zusätzliche Aufenthaltsqualität verleihen.

Die Dachgeschosswohnung wurde 1999 ausgebaut und bietet drei Zimmer, Küche, Bad und einen Balkon. Das dritte Zimmer ist als Durchgangszimmer ausgeführt und eignet sich hervorragend als Ankleide, da es direkt ans Schlafzimmer anschließt und nur von dort erreichbar ist. Damit lässt sich die Wohnung flexibel auf unterschiedliche Lebenssituationen zuschneiden.

Neben dem Eingang an der Nordseite befinden sich zwei Garagen.
Zusätzlich befinden sich an der Südseite des Hauses zwei weitere Garagen sowie über eine Halle die entweder als Lager oder als zusätzliche Garagenstellplätze Verwendung finden.
Außerdem gibt es einen Carport welcher derzeit als Wohnmobilstellplatz dient.

Technisch punktet das Haus mit einer Entkalkungsanlage sowie separaten Kalt- und Warmwasserzählern je Wohnung und einem Glasfaseranschluss.

Das weitläufige Grundstück eröffnet überdies spannende Perspektiven: Eine Teilung ist möglich, eine zusätzliche Bebauung erscheint denkbar, vorbehaltlich der Genehmigung der zuständigen Behörde.

Hinweis: Sämtliche Flächenangaben sind ca.-Werte. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr. Eine Grundstücksteilung bzw. weitere Bebauung ist vom Käufer eigenständig bei den Behörden zu prüfen.

Lagebeschreibung:

Weizen ist bekannt für seine ruhige, familienfreundliche Wohnlage. Der Ort bietet mit seinem dörflichen
Charakter eine hohe Lebensqualität und spricht vor allem naturverbundene Menschen an, die Wert auf ein
entspanntes Umfeld und eine lebendige Dorfgemeinschaft legen. Die sonnige Südwest-Ausrichtung und
die unmittelbare Nähe zum Waldrand verleihen dem Grundstück zudem eine besondere Wohnqualität mit
hohem Erholungswert.
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die Nähe zu einem der größten und bedeutendsten Arbeitgeber der
Region. Das international tätige Unternehmen mit Sitz in Weizen bietet zahlreiche Arbeitsplätze in
Bereichen wie Handwerk, Produktion, Verwaltung und Forschung. Viele Mitarbeitende wohnen direkt vor
Ort oder in der Umgebung und schätzen die kurzen Arbeitswege sowie die gute Vereinbarkeit von Beruf
und Familie.
Seit Anfang 2024 sorgt die neu eingerichtete Regionalbahnlinie RB 37 für eine direkte Verbindung
zwischen Stühlingen-Weizen und Waldshut-Tiengen. An Werktagen verkehren sieben Zugpaare und
bieten eine komfortable Alternative zum Auto – ideal für Pendler und Reisende.
Ein weiteres Highlight ist die Wutachtalbahn, auch bekannt als Sauschwänzlebahn. Die historische und
denkmalgeschützte Bahnlinie beginnt in Weizen und wird vor allem touristisch genutzt. Ihre besondere
Streckenführung mit Tunneln und Viadukten macht sie zu einem beliebten Ausflugsziel und unterstreicht
gleichzeitig die regionale Bedeutung des Ortes.
Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein: gut ausgebaute Rad- und Wanderwege, das
nahegelegene Wutachtal mit seinen imposanten Schluchten und die weiten Wälder des Schwarzwalds
bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung. Wer Natur, Ruhe und
Lebensqualität sucht, findet in Weizen den idealen Ort zum Leben.