Zweifamilienhaus - Kauf - Waldshut-Tiengen
Zuhause für mehrere Generationen - oder eine große Familie in Tiengen
440.000 €
Waldshut-Tiengen
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
79761
Ort
Waldshut-Tiengen
Zimmer
9
Schlafzimmer
6
Badezimmer
3
Wohnfläche
166 m²
Grundstück
525 m²
Etagenzahl
4
Beschreibung:
In ruhiger und zugleich gut angebundener Lage von Tiengen befindet sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus, das mit seiner großzügigen Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.Die erste Wohnung im Erdgeschoss bietet ein helles, großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum angrenzenden Esszimmer sowie zu einem großen Balkon, perfekt zum Entspannen und Genießen. Die Küche verfügt über ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich sowie einer Einbauküche.
Außerdem gibt es ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer, von dem aus eine Wendeltreppe in ein weiteres Zimmer im Obergeschoss führt. Ideal als zweites Kinderzimmer, Spielbereich oder Büro.
Das Badezimmer ist modern gestaltet und mit einer ebenerdigen Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet.
Die zweite Wohnung im Obergeschoss ist ähnlich geschnitten: Auch hier gibt es eine Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Esszimmer sowie auf den Balkon. Zusätzlich steht ein Schlafzimmer zur Verfügung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet.
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und wird derzeit als zusätzlichen Stauraum genutzt.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten.
Es gibt zwei separate Kellerräume, wobei einer davon über einen eingebauten Tresor verfügt. Ein weiterer Raum mit Dusche und Waschbecken lässt sich flexibel nutzen. Ein großer Hobbyraum mit direktem Zugang zur Garage rundet das Angebot ab.
Zum Haus gehört eine geräumige Garage sowie Außenstellplätze direkt vor dem Haus.
Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2020.
Lagebeschreibung:
Die Immobilie liegt in einer gut angebundenen und lebendigen Umgebung in Waldshut-Tiengen. Die Nähe zu verschiedenen Einrichtungen macht sie besonders attraktiv.Für Familien ist die Nähe zur Johann-Peter-Hebel-Schule von Vorteil, die in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Auch der Kindergarten Rappelkiste befindet sich in unmittelbarer Nähe, was den Alltag mit Kindern erleichtert.
Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls schnell erreichbar. Ein Rewe-Supermarkt befindet sich in der Nähe, sodass der tägliche Bedarf bequem gedeckt werden kann.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bushaltestellen sind in der Umgebung vorhanden, was die Mobilität ohne Auto erleichtert. Zudem ist der nächste Bahnhof in kurzer Distanz erreichbar, was Pendlern zugutekommt.
Der Flughafen in Zürich ist in etwa 45 Minuten mit dem Auto erreichbar, was die Lage auch für Vielreisende interessant macht.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1963
- Endenergiebedarf:
- 258,1 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- H
- Energieausweis gültig bis:
- 18.08.2035
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2020
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