Etagenwohnung - Kauf - Waldshut-Tiengen
3-Zimmer Wohnung mit herrlicher Aussicht in Waldshut
299.000 €
Waldshut-Tiengen
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
79761
Ort
Waldshut-Tiengen
Zimmer
3
Wohnfläche
102 m²
Beschreibung:
Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Waldshut bietet auf ca. 102 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept und einen wunderschönen Ausblick ins Grüne.Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt mit großen Fensterfronten, die direkt auf den Balkone führen. Von hier aus genießt man einen traumhaften Blick auf den Rhein, was diesen Bereich zu einem besonderen Highlight der Wohnung macht.
Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet zusätzlich Platz für einen kleinen Essbereich.
Vom Schlafzimmer aus gelangt man ebenfalls auf den Balkon vom Wohnzimmer.
Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer und verfügt ebenfalls über einen eigenen Balkon, was den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht.
Das Badezimmer ist funktional ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und Toilette. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen kleinen Abstellraum, der praktischen Stauraum bietet.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie ein Garagenstellplatz, der für 15.000,- EUR zusätzlich erworben werden kann.
Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2002.
Die ruhige Lage, die großzügigen Außenbereiche und der schöne Ausblick machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Paare oder kleine Familien – oder auch zu einer attraktiven Kapitalanlage.
Lagebeschreibung:
Diese Immobilie liegt in einer gut angebundenen und vielseitigen Umgebung, die sowohl Ruhe als auch zahlreiche Annehmlichkeiten bietet. Die Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort besonders attraktiv.Für Familien ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein großer Vorteil. Die Theodor-Heuss-Schule ist in kurzer Entfernung erreichbar, was den täglichen Schulweg angenehm gestaltet. Auch für die Kleinsten ist gesorgt, denn die Kinder Villa Stoll ist ebenfalls in der Nähe.
Gesundheit und Wohlbefinden werden durch die Nähe zum Klinikum Hochrhein gewährleistet. Diese medizinische Einrichtung ist schnell erreichbar und bietet umfassende Gesundheitsdienstleistungen.
Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Der Supermarkt EDEKA Schulz ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet eine breite Auswahl an Produkten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was eine bequeme Verbindung zu anderen Stadtteilen und darüber hinaus ermöglicht. Zudem ist der nächste Bahnhof nur eine kurze Fahrt entfernt, was den Zugang zu regionalen und überregionalen Zielen erleichtert.
Der nächste Flughafen ist in etwa einer Stunde erreichbar, was die Mobilität zusätzlich erhöht. Diese Lage bietet eine ausgewogene Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Umgebung.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1972
- Endenergieverbrauch:
- 94 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- C
- Energieausweis gültig bis:
- 04.11.2030
- wesentlicher Energieträger:
- Öl
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2002
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