Historisches 3-4-Familienhaus mit Denkmalschutz in Horheim

Beschreibung:

Zum Verkauf steht ein historisches 3-4-Familienhaus im Ortskern von Horheim, das seinen Ursprung im 16. Jahrhundert hat und unter Denkmalschutz steht. Das Gebäude mit markantem Stufengiebel und Biberschwanzdach vereint den Charme vergangener Jahrhunderte mit dem Potenzial zur individuellen Gestaltung. Auf einem 527 m² großen Grundstück gelegen, bietet das Objekt rund 400 m² Wohnfläche, aufgeteilt in aktuell vier Wohneinheiten. Die Immobilie verfügt über zwei Eingänge und wurde im Laufe der Jahrzehnte immer wieder verändert und erweitert.

Zum Haus gehören zwei Garagen, vor einer befindet sich ein Stellplatz, sowie drei weitere Außenstellplätze. Zwei vorhandene Gewölbekeller werden derzeit als Garage und Kellerraum genutzt. Der Dachstuhl wurde zuletzt in den 1980er Jahren saniert, die gesamte Substanz befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die Elektrik entspricht nicht mehr dem heutigen Standard und muss erneuert werden. Die Beheizung erfolgt über Elektro-Einzelöfen, die Warmwasseraufbereitung über Elektroboiler.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit einem Eingangsbereich, einem Badezimmer aus den 1990er Jahren mit Dusche, Toilette und Waschbecken sowie einem zweiten Bad mit Toilette, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Die Küche mit integriertem Essbereich führt in das Wohnzimmer mit Schwedenofen. Zwei Schlafzimmer sowie eine Terrasse mit Markise bieten zusätzlichen Komfort. Die Holzfenster in dieser Wohnung wurden 2023 durch moderne, doppelverglaste Elemente ersetzt.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss besteht aus einem Flur, einem Bad mit Dusche, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss, drei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer mit Schwedenofen und einer neuen Küche mit Essbereich aus dem Jahr 2023. Die Fenster sind teils aus Kunststoff (2016), ein weiteres wurde 2023 erneuert, die übrigen Holzfenster stammen aus den 1990er Jahren. Die Wohnung ist seit dem 01.07.2025 bezugsfrei.

Die beiden weiteren Wohnungen wurden in den 1990er Jahren im Dachgeschoss ausgebaut. Sie zeichnen sich durch sichtbares Gebälk und Holzdielenböden aus, was ihnen einen besonderen, rustikalen Charakter verleiht. Beide Einheiten gemeinsam verfügen über ein Schlafzimmer, einen Flur, ein Bad mit Dusche, Toilette, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie ein Wohn-/Esszimmer mit offener Küchenzeile. Eine teilweise überdachte Dachterrasse aus dem Jahr 2003 gehört ebenfalls dazu.

Die Immobilie erwirtschaftet derzeit bei Vollvermietung monatliche Mieteinnahmen in Höhe von rund 1.860 Euro. Sie bietet sich ideal für Käufer an, die in historische Bausubstanz investieren möchten und bereit sind, Modernisierungen vorzunehmen. Das Haus überzeugt durch seine außergewöhnliche Bauweise, den Denkmalschutzstatus und die Kombination aus ländlichem Charme und vielseitiger Nutzbarkeit.

Lagebeschreibung:

Wutöschingen ist eine Gemeinde im Landkreis Waldshut in Baden-Württemberg. Im Osten grenzt Wutöschingen an den Klettgau und damit an die Schweiz (Kanton Schaffhausen).

Zur Gemeinde Wutöschingen gehören zudem die Teilorte Degernau, Horheim, Ofteringen und Schwerzen.

Hohe Wohnqualität, freundliche Gastronomie, sowie vielschichtiges Gewerbe. Dazu ein nicht zuletzt von engagierten und sympathischen Vereinen gestaltetes sportliches und kulturelles Angebot sind Teil der Gemeinde.

Kindergärten, Grund- und Gemeinschaftsschulen, Pflegeheim, Einkaufs-möglichkeiten und Ärzte sind vor Ort vertreten.

In Horheim gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule, eine Gaststätte, einen Metzger, eine Bäckerei, einen Friseur und zahlreiche, ansässige Firmen.