Büro- (Wohn-)gebäude mit Potential für diverse Nutzungsmöglichkeiten

Beschreibung:

Zum Verkauf steht ein massiv gebautes, großzügiges Wohn- bzw. Geschäftsgebäude in begehrter Lage von Stühlingen-Weizen. Das Haus wurde ca. 1953 errichtet und ursprünglich als Wohnhaus genutzt. Ab dem Jahr 1992 erfolgte eine Nutzungsänderung zu Büroflächen, die bis vor Kurzem in Gebrauch waren. Das Grundstück mit ca. 2.025 m² Fläche bietet viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Familienwohnsitz, Mehrgenerationenhaus oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
 
Das Gebäude erstreckt sich über vier Etagen: Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Erd- und Obergeschoss sind dabei als Vollgeschosse ausgeführt. Die Wohnfläche beträgt ca. 252 m², ergänzt durch eine großzügige Nutzfläche von ca. 51 m². Besonders hervorzuheben sind die hohen Decken im Untergeschoss sowie der Tageslichteinfall in vielen Räumen – auch im UG, das über einen separaten Außenzugang verfügt. Insgesamt stehen zahlreiche Lager- und Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.
 
Das Haus ist in einem gepflegten Zustand – ideal für Käufer, die eigene Vorstellungen verwirklichen möchten. Es verfügt über insgesamt drei sanitäre Einrichtungen: ein Bad mit Badewanne, Doppelwaschtisch und WC, ein weiteres Bad mit Dusche, Waschbecken und WC sowie ein separates WC. Alle Bäder verfügen über Tageslicht. Eine kompakte Kochnische ist ebenfalls vorhanden. Die Böden in den meisten Räumen sind mit Teppich oder Filz ausgelegt.
 
Die Ausstattung umfasst Holzfenster mit klassischen Fensterläden, Holztüren, eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1998 sowie einen Glasfaseranschluss, der bereits im Grundstück liegt. Ein Balkon lädt zum Verweilen ein und eröffnet den Blick ins Grüne. Auf dem weitläufigen Grundstück stehen neben einer Garage insgesamt acht Außenstellplätze zur Verfügung – ideal auch für größere Haushalte oder Besucher.
 
Das sonnige Grundstück in leichter Hanglage ist optimal nach Südwesten ausgerichtet und bietet viel Raum für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltung. Die ruhige Lage nahe am Waldrand macht das Anwesen zu einem idealen Zuhause für Menschen mit dem Wunsch nach Natur, Ruhe und Großzügigkeit – ohne auf Infrastruktur verzichten zu müssen.
 
 

Lagebeschreibung:

Weizen ist bekannt für seine ruhige, familienfreundliche Wohnlage. Der Ort bietet mit seinem dörflichen Charakter eine hohe Lebensqualität und spricht vor allem naturverbundene Menschen an, die Wert auf ein entspanntes Umfeld und eine lebendige Dorfgemeinschaft legen. Die sonnige Südwest-Ausrichtung und die unmittelbare Nähe zum Waldrand verleihen dem Grundstück zudem eine besondere Wohnqualität mit hohem Erholungswert.

Ein wesentlicher Standortvorteil ist die Nähe zu einem der größten und bedeutendsten Arbeitgeber der Region. Das international tätige Unternehmen mit Sitz in Weizen bietet zahlreiche Arbeitsplätze in Bereichen wie Handwerk, Produktion, Verwaltung und Forschung. Viele Mitarbeitende wohnen direkt vor Ort oder in der Umgebung und schätzen die kurzen Arbeitswege sowie die gute Vereinbarkeit von Beruf und Familie.

Seit Anfang 2024 sorgt die neu eingerichtete Regionalbahnlinie RB 37 für eine direkte Verbindung zwischen Stühlingen-Weizen und Waldshut-Tiengen. An Werktagen verkehren sieben Zugpaare und bieten eine komfortable Alternative zum Auto – ideal für Pendler und Reisende.

Ein weiteres Highlight ist die Wutachtalbahn, auch bekannt als Sauschwänzlebahn. Die historische und denkmalgeschützte Bahnlinie beginnt in Weizen und wird vor allem touristisch genutzt. Ihre besondere Streckenführung mit Tunneln und Viadukten macht sie zu einem beliebten Ausflugsziel und unterstreicht gleichzeitig die regionale Bedeutung des Ortes.

Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein: gut ausgebaute Rad- und Wanderwege, das nahegelegene Wutachtal mit seinen imposanten Schluchten und die weiten Wälder des Schwarzwalds bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung. Wer Natur, Ruhe und Lebensqualität sucht, findet in Weizen den idealen Ort zum Leben.