Natur pur - Mehrfamilienhaus mit Stall und Weide in Bonndorf-Brunnadern

Beschreibung:

Charmantes Mehrfamilienhaus in idyllischer Lage

Dieses gepflegte 3-Familienhaus aus dem Jahr 1967 wurde zwischen 2013 und 2022 umfassend renoviert und bietet eine ideale Kombination aus traditionellem Charme und modernem Komfort. Mit insgesamt drei separaten Wohneinheiten eignet sich das Haus sowohl als Mehrgenerationenhaus als auch für die Vermietung – sei es für Langzeitmieter oder als Ferienwohnung. Das Haus wird über eine Ölzentralheizung (Baujahr 2009) beheizt.

Wohneinheiten und Ausstattung
Erdgeschoss ca. 80 m²:
Die 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss besticht durch eine großzügige Dachterrasse – ein perfekter Rückzugsort für die ganze Familie. Ein Specksteinofen im Wohnbereich sorgt für behagliche Wärme in den kälteren Monaten.
1. Obergeschoss ca. 80 m²:
Auch hier erwartet Sie eine lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit einer gut durchdachten Raumaufteilung. Ein Holzkochherd bringt eine gemütliche, rustikale Atmosphäre.
Dachgeschoss ca. 58 m² + 7 m² Atelierraum:
Diese Wohnung bietet mit drei Zimmern sowie einem zusätzlichen Atelier- oder Nebenraum auf 58 m² Wohnfläche ausreichend Platz für kreative Projekte oder als Home-Office. Die Dachschrägen verleihen den Räumen einen besonderen Charme.

Vielseitiger Keller mit ca. 80 m² Nutzfläche
Der teilbeheizte Keller umfasst ca. 80 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: eine kleine Werkstatt, einen Verarbeitungsraum mit Einbauküche und Waschmaschine, einen Holzkeller sowie einen Vorratskeller. Zudem gibt es einen separaten Heizungsraum mit Ölheizung und einem 9.000-Liter-Öltank. Eine praktische Dusche mit Handwaschbecken rundet das Angebot ab.

Renovierungen & Modernisierungen
Zwischen 2013 und 2022 wurde das Haus umfassend renoviert:
Neue Fenster und Türen
Isolierung des Dachs und Treppenhauses
Erneuerung der Bodenbeläge und Wasserleitungen
Installation von Wasserzählern in jeder Wohnung
Elektrische Leitungen und neue Radiatoren
Neue Einbauküchen und moderne Bäder
Weitere Highlights
Keller: Der Kellerbereich ist teilweise beheizt und bietet zusätzlichen Stauraum.
Garage und Werkstatt: Eine großzügige Garage und eine Werkstatt bieten viel Platz für Autos, Werkzeuge oder Hobbys.
Stallgebäude: Ein Stallgebäude, das sich für weitere Ausbauten oder zur Nutzung als Lager eignet.
Garten: Der Garten eignet sich hervorragend zum Anbau von Obst und Gemüse und bietet Raum für kreative Gartengestaltung.
Freizeitgrundstück: Zusätzlich gehört ein Freizeitgrundstück in Gehnähe dazu, welches mit einer Quelle und einer kleinen Jagdhütte ausgestattet ist – ideal für entspannte Stunden in der Natur.
Landwirtschaftlich nutzbare Grundstücke: Zwei landwirtschaftlich nutzbare Grundstücke erweitern das Angebot und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Lage und Umgebung
Das Haus befindet sich in einer ruhigen, unverbauten Lage mit wunderschöner Aussicht auf eine hügelige Wald- und Weidenlandschaft.

Sonstiges
Glasfaseranschluss liegt im Haus und kann jederzeit installiert werden.
Zwei Garagenstellplätze sowie fünf Außenstellplätze sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten.

Dieses Haus bietet viel Raum für die eigene Familie sowie zahlreiche Möglichkeiten für Hobby und Freizeit. Nutztier- und Pferdehaltung sind möglich, aber auch für Selbstversorger bietet dieses Anwesen gute Voraussetzungen. Es überzeugt mit einem Mix aus Komfort, Geschichte und Potenzial für die Zukunft.



Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern!

Lagebeschreibung:

Das Anwesen und die dazu gehörenden Grundstücke befinden sich in Brunnadern, einem Ortsteil von Bonndorf.
Kaum ein anderer Ort in der Region ist so ruhig gelegen wie Brunnadern. Der Ort ist frei von jeglichem Durchgangsverkehr, lediglich eine Landstraße sowie
kleine Gemeindeverbindungsstraßen führen nach Brunnadern. Das perfekte Dorf für Ruhe- und Freizeitsuchende.

Trotz der idyllischen Lage sind wichtige Einrichtungen und Anbindungen gut erreichbar.
Für den täglichen Bedarf ist der Supermarkt Aldi Süd in etwa 3,7 km Entfernung eine praktische Option. Auch die Schwarzwald Apotheke, die sich ca. 4,1 km entfernt befindet, bietet eine bequeme Möglichkeit für medizinische Besorgungen.

Für Familien mit Kindern ist die Grundschule Wellendingen in ca. 2,3 km Entfernung eine gute Wahl. Zudem bietet der nahegelegene Spielplatz, der etwa 1,7 km entfernt liegt, eine hervorragende Möglichkeit für Freizeitaktivitäten im Freien.

Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein: Der Bonndorfer Schlosspark, nur etwa 5 km entfernt, ist ideal für entspannte Spaziergänge und Picknicks. Für Wanderfreunde bietet der nahegelegene Schwarzwald zahlreiche Wanderwege mit atemberaubenden Ausblicken. Sportbegeisterte können sich im örtlichen Tennisclub oder im Schwimmbad vergnügen, die beide in wenigen Autominuten erreichbar sind.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Bushaltestelle Wellendingen B 315, die sich in ca. 2,2 km Entfernung befindet, gewährleistet. Für weiter entfernte Reisen ist der Flughafen Zürich in ca. 80 km Entfernung eine Option.

Die Lage der Immobilie bietet eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten, was sie zu einem attraktiven Wohnort macht.