Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung – Großzügiges Wohnen mit Weitblick

Beschreibung:

Dieses massiv gebaute und gut gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1993 bietet Ihnen auf einem großzügigen Grundstück von 941 m² ein gemütliches Wohnambiente mit viel Platz für die ganze Familie.

Große Fensterfronten sorgen für helle Räume, während der durchdachte Grundriss eine praktische Raumaufteilung ermöglicht. Die Zimmer im gesamten Haus sind großzügig geschnitten und überzeugen mit einer angenehmen Deckenhöhe. Teilweise verleihen Holzbalken- oder Holzdecken den Räumen einen besonderen Charme, während Holztüren, teils mit Glaselementen, eine warme und einladende Atmosphäre schaffen.

Die Hauptwohnung mit 4 Zimmern befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine moderne Küche aus dem Jahr 2023 mit hochwertiger Ausstattung und einer praktischen Kochinsel sowie ein zusätzlicher Holzherd. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt mit einem Kachelofen, der angenehme Wärme spendet, und mit einer gemütlichen Sitzbank ausgestattet ist.
Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne, einer Dusche, einem WC und einem großen Waschtisch ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC.

Das Dachgeschoss ist zu zwei Dritteln ausgebaut, der verbleibende Bereich dient als zusätzlicher Stauraum. Hier befinden sich 1,5 Zimmer und ein Duschbad mit Doppelwaschbecken und WC. Dank des hohen Kniestocks sind die Räume trotz Dachschrägen kaum eingeschränkt und bieten viel Stellfläche.

Die Einliegerwohnung mit 3 Zimmern im Untergeschoss kann flexibel als Wohnraum, Studio oder Praxis genutzt werden. Hier befindet sich das dritte Tageslichtbad des Hauses mit Wanne, Waschbecken und WC. Im Wohnzimmer sorgt ein weiterer Kachelofen für Wärme. Das Haus bietet neben großzügiger Wohnfläche auch viel Stauraum, da der Speicher, der Keller und auch die Garage über ausreichend Nutzfläche verfügen.

Technisch überzeugt das Gebäude mit einer modernen Pellet-Heizung aus dem Jahr 2023 sowie zwei Solarpanelen auf dem Dach, die restliche Haustechnik stammt weitestgehend aus dem Baujahr.

Die Holzfenster sind zweifach verglast, verschiedene Bodenbeläge wie Parkett, Fliesen, Laminat, PVC und Kork unterstreichen den individuellen Charakter der Räume.

Im Außenbereich laden ein überdachter Freisitz mit Weitblick sowie ein gepflegter Garten mit Gartenhaus zum Entspannen ein. 
Für Fahrzeuge stehen zwei Garagenstellplätze, ein Carport und ein zusätzlicher Stellplatz zur Verfügung.

Ein wunderbares Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen in naturnaher Lage schätzen!
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

Lagebeschreibung:

Berau ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Ühlingen-Birkendorf und gilt als Sonnenterrasse des Südschwarzwaldes, mit einer Fernsicht vom Bodensee bis ins Berner Oberland.
 
Hier zu wohnen bedeutet Naturverbundenheit und Ruhe in einer der malerischsten Regionen des Südschwarzwaldes. Die Region bietet eine hohe Lebensqualität und ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Outdoor-Freunde, die hier auf zahlreiche Wander- und Radwege stoßen. Besonders reizvoll ist der nahegelegene Naturena Badesee, der an heißen Sommertagen zu einer erfrischenden Auszeit einlädt.
 
Beliebte Ausflugsziele im Schwarzwald sind schnell erreichbar, ebenso die Kreisstadt Waldshut-Tiengen. Ob im Sommer beim Wandern und Mountainbiken oder im Winter beim Langlaufen oder sogar Skifahren – Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten. Zusätzlich sorgen die Vereine in der Gemeinde und eine starke Dorfgemeinschaft für ein herzliches Miteinander und eine hohe Lebensqualität.

Auch für Familien ist die Gemeinde Ühlingen-Birkendorf ideal. Eine gute Kinderbetreuung, verschiedene Schulen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten schaffen ein optimales Umfeld für Kinder. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Ärzte befinden sich in der nahen Umgebung und sorgen für eine gute Versorgung.
 
Die Nähe zur Schweizer Grenze macht den Ort besonders attraktiv für Pendler und Grenzgänger, die in der Schweiz arbeiten, aber die Vorteile des deutschen Wohnmarktes genießen möchten. Zudem ist der Flughafen Zürich in nur etwa einer Stunde erreichbar.
 
Hier genießen Sie ein einzigartiges Wohngefühl in einer traumhaften Umgebung.