Einfamilienhaus - Kauf - Ühlingen-Birkendorf

Großzügiges Einfamilienhaus in idyllischer Lage in Birkendorf

320.000 €

Ühlingen-Birkendorf

Objektart

Haus

Objekttyp

Einfamilienhaus

Vermarktungsart

Kauf

PLZ

79777

Ort

Ühlingen-Birkendorf

Zimmer

Wohnfläche

207 m²

Grundstück

975 m²

Beschreibung:

Dieses großzügige Wohnhaus nähe der Dorfmitte befindet sich in leichter Hanglage in Birkendorf und bietet mit ca. 207 m² Wohnfläche sowie einem weitläufigen Grundstück von etwa 975 m² viel Platz.
Das Grundstück grenzt idyllisch an den Dorfbach. Neben der Hauptwohnung im Erdgeschoss gibt es zusätzliche Zimmer im Obergeschoss, die bisher als Gästezimmer vermietet wurden.
Das in den 1970er Jahren massiv gebaute Haus erstreckt sich über vier Ebenen – Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein teilausgebautes Dachgeschoss, das zusätzlichen Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet, während die andere Hälfte als Speicher genutzt wird.

Die durchdachte Raumaufteilung und die hellen Zimmer verleihen der Immobilie ein angenehmes Wohnambiente. Das Haus ist weitestgehend bauzeittypisch ausgestattet und verfügt über Fliesen-, Teppich- und Laminatböden. Beheizt wird es über Nachtspeicheröfen. Die Fenster wurden 2006 größtenteils erneuert und durch zweifach verglaste Kunststoffrahmenfenster ersetzt, die mit Rollläden ausgestattet sind. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2019 saniert und ist barrierefrei. Die Küche verfügt zusätzlich über einen Holzherd.

Ein besonderes Highlight sind die Balkone im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss, die einen wunderbaren Blick in die grüne Umgebung bieten. Die Gästezimmer im Obergeschoss sind jeweils mit einem Waschbecken ausgestattet. Zudem gibt es ein Zimmer mit eigenem Bad sowie einen gemeinschaftlich zugänglichen Balkon, der saniert werden sollte.

Das vollständig unterkellerte Haus bietet reichlich Stauraum sowie Potenzial für weitere Nutzungsmöglichkeiten. Drei Außenstellplätze stehen zur Verfügung.

Wenn Sie auf der Suche nach einem geräumigen Haus in idyllischer Umgebung mit großem Grundstück sind, könnte diese Immobilie genau das Richtige für Sie sein. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

+ Mehr anzeigen ...

Lagebeschreibung:

Wohnen in Birkendorf, einem Ortsteil der Gemeinde Ühlingen-Birkendorf im Landkreis Waldshut, bedeutet Natur, Ruhe und Familienfreundlichkeit in einer der schönsten Regionen des Südschwarzwalds. Umgeben von der beeindruckenden Natur des Schwarzwalds bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Direkt vor der Haustür laden ausgedehnte Wander- und Radwege zu Aktivitäten an der frischen Luft ein, ebenso der Naturena Badesee. Beliebte Ausflugsziele im Schwarzwald sind schnell erreichbar, ebenso die Kreisstadt Waldshut-Tiengen. Ob im Sommer beim Wandern und Mountainbiken oder im Winter beim Langlaufen – Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten. Zusätzlich sorgen Vereine und eine starke Dorfgemeinschaft für ein herzliches Miteinander und eine hohe Lebensqualität. Auch für Familien ist Birkendorf ein idealer Wohnort. Eine gute Kinderbetreuung, verschiedene Schulen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten schaffen ein optimales Umfeld für Kinder.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Ärzte sind direkt vor Ort und sorgen für eine gute Versorgung. Die Nähe zur Schweizer Grenze macht den Ort besonders attraktiv für Pendler und Grenzgänger, die in der Schweiz arbeiten, aber die Vorteile des deutschen Wohnmarktes genießen möchten. Zudem erreichen Sie den Flughafen Zürich in nur etwa einer Stunde.
Hier genießen Sie ein einzigartiges Wohngefühl in einer traumhaften Umgebung.

+ Mehr anzeigen ...