Großzügiges Einfamilienhaus - Ruhige Lage mit Gartenidylle

Beschreibung:

Wir freuen uns, Ihnen dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus in einer ruhigen und doch gut angebundenen Lage in Tiengen präsentieren zu dürfen. Auf etwa 143 m² Wohnfläche und einem 538 m² großen Grundstück bietet dieses Haus viel Platz und Komfort für die ganze Familie.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen, zentrumsnahen Lage und überzeugt durch eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung sowie viel Tageslicht.

Erdgeschoss:
Der großzügige Eingangsbereich führt in ein gemütliches Esszimmer, das genügend Platz für einen großen Esstisch bietet. Direkt angrenzend finden Sie eine ausgestattete Küche, die über einen direkten Zugang zur Terrasse verfügt.
Das großzügige, helle Wohnzimmer ist ein weiterer Höhepunkt des Erdgeschosses. Große Fenster durchfluten den Raum mit Licht und schaffen eine freundliche Atmosphäre, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Auch vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur Terrasse, sodass sich Innen- und Außenbereich harmonisch verbinden lassen. Ein Gäste-WC mit Dusche und ein separates Zimmer runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab und bieten zusätzlichen Komfort.

Obergeschoss:
Das Obergeschoss verfügt über ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit Zugang zum Balkon und zwei weitere Kinder- / Gästezimmer. Von zwei Zimmern haben direkten Zugang auf den sonnigen Balkon. Ein Zimmer hat zusätzlich ein Bad sowie
ebenfalls Zugang zum Balkon.

Untergeschoss:
Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum sowie weitere Räume mit ausreichend wertvollem Stauraum. Der Keller bietet außerdem über eine Außentreppe Zugang zum Garten.

Das idyllische Grundstück mit dem schön eingewachsenen Garten lädt zum Verweilen, Spielen und Genießen ein. Ein zusätzlicher Außensitzplatz schafft eine gemütliche Atmosphäre für gesellige Stunden.
Eine Einzelgarage mit Grube sowie ein weiterer Stellplatz direkt vor dem Haus runden das Angebot ab und sorgen für genügend Parkmöglichkeiten.

Das Haus wird durch eine moderne Gas-Zentralheizung beheizt. Zusätzlich wurde eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung installiert, was nicht nur den Energieverbrauch senkt, sondern auch einen umweltfreundlichen Beitrag leistet.


Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern.

Lagebeschreibung:

Waldshut-Tiengen liegt direkt an der Schweizer Grenze, idyllisch am Hochrhein. Hier trifft Tradition auf Moderne, und die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität in einer einzigartigen Naturkulisse. Die historische Altstadt verleiht Tiengen ein besonderes Flair - mit gut erhaltenen Fachwerkhäusern und dem Schloss Tiengen.
Zahlreiche kleine Geschäfte, gemütliche Restaurants und Cafés laden
zum Flanieren ein, während der beliebte Wochenmarkt mit regionalen Köstlichkeiten für ein lebendiges Stadtbild sorgt.

Für Natur- und Sportliebhaber gibt es rund um Tiengen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Wander- und Radwege durchziehen die umliegenden Wälder und bieten beeindruckende Ausblicke auf den Rhein und die Hügellandschaft des Südschwarzwalds.

Auch Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben – mit zahlreichen Kindergärten, Schulen und Freizeitangeboten für Kinder und Jugendliche. Dank der guten Verkehrsanbindung über die B314, die nahe A98 und die Bahnanbindung ist Tiengen auch für Pendler attraktiv. Der nahegelegene Flughafen Zürich ist ebenfalls nur ca. 40 Km entfernt.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Straße. Alles in allem ist Tiengen als Wohnort bei allen Altersgruppen besonders beliebt – hier lässt sich die Ruhe der Natur genießen, ohne auf städtischen Komfort zu verzichten.