Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen für Kapitalanleger in Hohentengen a. H.

Beschreibung:

Wir möchten Ihnen hier ein Mehrfamilienhaus in der grenznahen Gemeinde Hohentengen am Hochrhein vorstellen, welches sich bestens für Kapitalanleger eignet.

Das Haus, welches im Jahr 1960 gebaut wurde, befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und besteht aus fünf Wohnungen. Drei Wohnungen sind derzeit vermietet, zwei stehen leer. 1984 wurde eine Doppelgarage angebaut und im Haus selber befindet sich noch eine Garage mit Grube. Am Haus sind mit den Stellplätzen vor den Garagen insgesamt neun Stellplätze vorhanden.

Das Haus wird vorrangig mit der 2012 eingebauten Öl-Brennwert-Heizung beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Solaranlage des Hauses. Es besteht auch die Möglichkeit mit Holz zu heizen. Das Dach wurde im Zuge von weiteren Ausbaumaßnahmen im Jahr 2009 komplett erneuert. Die PV-Anlage kann auf Wunsch mit verkauft werden. Jede Wohnung verfügt über einen Kellerraum.

Wohnung Nr. 1
Die im Erdgeschoss befindliche 3-Zimmer Wohnung mit ca. 68 m2 verfügt über ein Schlafzimmer, Büro, Wohn-/Esszimmer, Küche, Bad und eine Terrasse. In der Küche ist zusätzlich ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Wohnung Nr. 2
Diese Wohnung ist mit 6 Zimmern und ca. 125 m2 + ca. 40 m2 Wohnwintergarten die größte Wohnung im Haus und wurde lange Zeit von den Eigentümern selbst bewohnt. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss. Sie kann durch Umbaumaßnahmen auch in zwei kleinere Wohnungen aufgeteilt werden. Dies würde für Kapitalanleger eine bessere Vermietbarkeit darstellen. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, ein Büro, zwei Bäder, ein Wintergarten, eine Küche, einen Balkon und ein Wohn- und
Esszimmer. Der 1999 erbaute Wohnwintergarten kann mit der Fußbodenheizung, mit Holz oder der eingebauten Klimaanlage beheizt werden.

Wohnung Nr. 3
Hier handelt es sich um eine vermietete 2,5-Zimmer Wohnung im
Erdgeschoss mit ca. 68 m2. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, Badezimmer, einen Abstellraum und eine offene Wohnküche, von wo aus Sie direkt auf den großen Balkon gelangen.

Wohnung Nr. 4
Mit zwei Zimmern und ca. 55 m2 ist dies die kleinste Wohnung im Haus. Pluspunkt ist der große Balkon. Die Wohnung ist schon seit 1997 an eine Einzelperson vermietet.

Wohnung Nr. 5
Diese Wohnung im Dachgeschoss wurde 2009 ausgebaut. Auf einer
Wohnfläche von ca. 65 m2 befinden sich ein Schlafzimmer, Wohn/Esszimmer mit direktem Zugang zu dem überdachten Balkon und ein Badezimmer mit einem kleinen Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner. Im Wohnzimmer ist ein Anschluss für einen Schwedenofen vorhanden. Die Wohnung steht derzeit leer.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein.

Lagebeschreibung:

Die Gemeinde Hohentengen a. H. liegt auf der Sonnenseite des Hochrheins und ist zu jeder Jahreszeit sehr reizvoll. Hier befindet sich das südlichste Weingut Deutschlands. Sie liegt auf dem nördlichen Rheinbord mit Blick auf die Schweiz und hat ca. 4.055 Einwohner, wobei die meisten in Hohentengen selbst leben.
 
Zu der Gemeinde Hohentengen gehören die Ortsteile Lienheim, Bergöschingen, Günzgen, Herdern und Stetten. Durch seine geografische Lage ist Hohentengen wirtschaftlich sehr eng mit der Schweiz verbunden. Der überwiegende Teil der Bevölkerung arbeitet als Grenzgänger.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte (Allgemeinmediziner, Zahnärzte etc.) sind in Hohentengen vertreten, genauso wie drei kommunale Kindertagesstätten und die Gemeinschaftsschule Rheintal.