Luxuriöses Traumhaus für Paare im grenznahen Grimmelshofen

Beschreibung:

Moderner Neubau in Grimmelshofen zu verkaufen.

Zum Verkauf steht ein 2022 erbautes, exklusives Wohnbau in unmittelbarer Nähe zur Schweizer Grenze. Auf 5 bestehenden Kellerräumen mit Toilette, wurde das wunderschöne neuwertige Haus auf einer Ebene im modernen Style aufgebaut.

Ein absolutes Highlight ist die alters- und behindertengerechte Bauweise, welche sich vom Carport bis hinunter in den Garten zieht. Sämtliche Türen, die in den Außenbereich führen, sind mit 0-Schwellen ausgestattet. Vom Balkon aus haben Sie die Möglichkeit, über einen Außenaufzug auf die nächst tiefere Ebene, den Hof zu gelangen. Vom Hof geht es nochmals eine Ebene tiefer in den neu angelegten, modernen Garten. Jede Ebene ist somit ohne eine Stufe zu erreichen.

Das Haus bietet Ihnen die Möglichkeit, sich auf dem Sitzplatz vor dem Haus, dem großzügigen blickgeschützten und überdachten Balkon mit toller Aussicht, im romantischen Stauden- und Blütengarten oder im neu angelegten, modernen Bereich im Garten zu verweilen. Der Vorplatz und der Garten sind für Ihre Hunde ausbruchssicher.

Dürfen wir Sie hineinbitten? Die Hauptwohnung verteilt sich auf rund 190 m2 Wohnfläche mit 3,5 Zimmern.

Über den einladenden Eingangsbereich erreichen wir den Wohnbereich mit drehbarem Kamin und einer wunderschönen Altholzwand. Die offene moderne Küche lässt - mit Kochinsel, Induktionsherd, integriertem Dampfabzug, zwei großen Kühlschränken, einem großen Tiefkühlschrank, Backofen, integriertem Kaffeevollautomat, Geschirrspüler, Streamer, Cooker für gekühltes Stilles-, oder Sprudel-, oder kochendes Wasser direkt aus dem Wasserhahn - keine Wünsche offen.

Weiter verfügen Sie über ein Schlafzimmer, ein Büro, ein Ankleideraum, eine Gäste-Toilette mit begehbarer Dusche und einen Hauswirtschaftsraum. Ein weiteres Highlight ist das außergewöhnliche und sehr spezielle Master- Badezimmer mit begehbarer Dusche, Toilette, Doppelwaschbecken und einer freistehenden Badewanne mit uneinsehbarem Blick und herrlichem Ausblick ins Tal.

Im gleichzeitig neu gebauten Gartenhaus, in der gleichen Bauart wie das Haus, befindet sich eine eingebaute Küche mit Aufbewahrungsschränken, Waschbecken, Geschirrspüler und Kühlschrank. Der Garten wurde pflegeleicht angelegt, damit Sie Zeit haben, ihn zu genießen.

Am Haus angegliedert befindet sich eine breite Garage mit elektrischem Tor und eigener Wallbox. Weitere 3 Autos können auf dem Hof unterhalb des Hauses geparkt werden.

Die 1-Zimmer Studiowohnung auf rund 40 m2 ist mit einer Einbauküche, einem Kamin und einem modernen Badezimmer mit begehbarer Dusche ausgestattet. Das Zimmer ist in drei Bereiche unterteilt; einen Schlafbereich, die mittig platzierte Küche und den Wohnbereich. Sie ist aktuell vermietet.

Beheizt wird die Immobilie über eine Wärmepumpe per Fußbodenheizung. Zusätzlich gehören eine PV-Anlage mit Stromspeicher und eine Solaranlage für Warmwasser dazu.

Das Untergeschoss wurde 2022 neu gestrichen und sämtliche Leitungen wie Wasser und Strom wurden ersetzt. Sie verfügen über einen Werkstattraum, einen Stauraum, einen Abstellraum, einen Stromspeicherraum, einen Heizraum, eine Toilette mit Hundedusche und einen zusätzlichen Kellerraum für die Einliegerwohnung.

Haben Sie Interesse diese einzigartige Immobilie zu besichtigen? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns.

Lagebeschreibung:

Herzlich Willkommen in Stühlingen-Grimmelshofen

Stühlingen ist mit seiner 750-jährigen Geschichte eine romantische Kleinstadt, die mit einer malerisch schönen Lage am Rande des Südschwarzwaldes verbunden ist. Sie liegt direkt an der Schweizer Grenze und hat eine gute Infrastruktur. Seit 2020 fährt die Wutachtalbahn (Deutsche Bahn) zwischen Waldshut und Stühlingen.

Es gibt genügend Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Ärzte direkt in der Nähe. Vertretene Schulen sind eine Grundschule, die Grund- und Hauptschule Hohenlupfenschule und die Realschule. Für Ausflüge in den Schwarzwald sowie an den Bodensee und in die Schweiz ist Stühlingen der ideale Standort.

Der Ortsteil Grimmelshofen liegt 6 km nördlich entfernt. Vor Ort gibt zahlreiche Vereine, ein Gasthaus und die sehenswerte Kirche St. Martin.

Sonstige Angaben:

Online-Besichtigung: https://my.matterport.com/show/?m=8PexW8ST88k