Exklusive Villa in Tiengen's bester Lage

Beschreibung:

Ihr neues Zuhause

Wir fahren den Mittleren Berg in Tiengen hinauf und biegen in den Klingnauer. Hier möchten wir Ihnen eine exklusive Villa vorstellen, die schon bald Ihr neues Zuhause werden könnte.

Die 1971 erbaute Immobilie steht auf einem 1.418 m2 großen Hanggrundstück mit einer Doppelgarage und einer kleinen Einzelgarage.

Die einzigartige Eingangshalle lässt auf den ersten Blick erahnen, dass Sie hier eine erstklassige Immobilie kennenlernen.

Wir stellen Ihnen rund 432 m2 Wohnfläche auf 8 Zimmer und zwei Etagen plus Untergeschoss mit weiteren 127 m2 Wellness- und rund 40 m2 Nutzfläche vor.

Die Ausstattung ist durchweg hochwertig mit künstlerischen Details, exquisiten Marmorfliesen und Echtholzparkett.

Der Wohnbereich ist durch seine bodentiefe Fensterfront sehr hell und bietet durch den gemütlichen Kachelofen einen Raumtrenner.

Von hier aus gelangen Sie auf die große Terrasse mit Sonne von morgens bis abends. Genießen Sie den Ausblick über Waldshut-Tiengen – bei guter Witterung erkennen Sie sogar die Alpen.

Das Esszimmer verbindet den Wohnbereich mit der Küche und besitzt ebenfalls einen Zugang zur Terrasse.

Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet Ihnen alles, was Mann oder Frau zum Kochen benötigt.

Drei weitere Zimmer im Erdgeschoss bieten Ihnen die Möglichkeit für Büro, Kinderzimmer und/oder Gäste. Eines der Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und bietet ebenfalls eine tolle Aussicht.

Das Badezimmer mit Dusche und Toilette ist mit bunten Fliesen in gelb, rot und grün ausgestattet. Für Gäste gibt es ein zusätzliches Gäste-WC im Eingangsbereich.

Über eine offene Galerie mit Marmortreppe gelangen Sie ins Obergeschoss.

Dieses wurde vor etwa 20 Jahren aufgestockt und bietet Ihnen ein XXL-Schlafzimmer, ein Lesezimmer und ein Master-Badezimmer. Zudem gibt es eine weitere Terrasse, ein Ankleidezimmer und einen Abstellraum.

Das Master-Badezimmer im Obergeschoss kann sich mit seinen rund 32 m2 ebenfalls zeigen lassen. Sie verfügen über eine freistehende Badewanne, eine Dusche, einen neuen Eck-Whirlpool und ein großes Doppelwaschbecken. Die Toilette ist separat.

Während manche teure Wellnesshotels buchen, genießen Sie täglich Ihren eigenen Wellnessbereich auf rund 127 m2 im Untergeschoss.

Ein großes Schwimmbad lädt mit seinen bodentiefen Fenstern zum Schwimmen und Relaxen ein. Übrigens können die Fenster im Boden versenkt werden – so haben Sie freien Zugang auf die herrliche Sonnenterrasse.

An den kalten Tagen schenkt Ihnen die Zwei-Personen-Sauna wohlige Wärme und wer es sportlich mag, kann sich nebenan im Fitnessraum austoben.

Im Untergeschoss befindet sich ein rund 59 m2 kleines Appartement mit einer Eingangstüre und einem kleinen Freisitz. Ein großes Wohn- und Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche, Toilette, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sind vorhanden. Einen Küchenanschluss gibt es aktuell nicht.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung von 2001. Fußbodenheizung ist im Wohn-/Esszimmer, im Eingangsbereich und im Badezimmer (Obergeschoss) verbaut.
Zusätzlich verfügen Sie über eine Solaranlage, welche zur Warmwasseraufbereitung und für das Schwimmbad genutzt wird.

Nicht zu vergessen sind der Waschkeller, der Heizungsraum und der Wein-/Vorratskeller.

Lagebeschreibung:

Herzlich Willkommen in Waldshut-Tiengen

Waldshut-Tiengen liegt direkt an der Schweizer Grenze und ist die größte Stadt des Landkreises. Es ist eine Doppelstadt, deren Ortschaften viel zu bieten haben.

In Waldshut-Tiengen gibt es jede Menge Einkaufsmöglich- keiten und auch kulturell ist einiges geboten. Berufsschulen, sowie berufliche- und allgemeine Gymnasien, Realschule und Grund- und Hauptschule sind in Waldshut–Tiengen ebenso wie mehrere Kindergärten vertreten.

Für Ausflüge in den Schwarzwald sowie in die Schweiz ist Waldshut-Tiengen der ideale Standort. Zu den Flughäfen in Basel und Zürich sind es jeweils ca. 50 min Fahrzeit.

Mittlerer Berg (Tiengen)

Das Wohngebiet Mittlerer Berg ist erst Ende der 60er Jahre entstanden. Kindergarten, Bolzplatz und die Nähe zum Wald bieten vor allem der wachsenden Einwohnergruppe der jungen Familien mit Kindern ein hervorragendes Umfeld.

Ganz in der Nähe befindet sich der Vitibuckturm mit seiner spektakulären Aussicht über die gesamte Region. Neben dem ehemaligen Tiengener Bürgermeister und einem Bundestagsabgeordneten sind hier viele weitere bekannte Namen der Stadt zuhause. Und auch Thomas Nägele ist hier oben, auf der Ferieninsel Tiengens, aufgewachsen. „Die exponierte Lage bietet auch im Winter bis in die Abend- stunden Sonne und oftmals Alpenblick“, erklärt er. Mittler- weile wurde die Anbindung des Ortsteils mit einer regelmäßigen Busverbindung und vier Bushaltestellen deutlich verbessert.